Bóc trần lý do khiến giá căn hộ tại TPHCM bị đẩy lên trên 100 triệu đồng/m2

Doanh nghiệp buộc phải đẩy giá căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 thì mới có lãi, bởi tiền sử dụng đất theo công thức bảng giá đất nhân hệ số K đã lên tới 80 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tại TP.HCM đã vượt mức 100 triệu đồng/m², chủ yếu do cách xác định tiền sử dụng đất theo công thức bảng giá đất nhân hệ số K. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, việc áp dụng hệ số K cao đã đẩy giá đất lên mức cao, buộc doanh nghiệp phải tăng giá bán căn hộ để bù đắp chi phí.

Ví dụ, khu đất 1 ha trên đường Nguyễn Xiển, TP Thủ Đức, có bảng giá đất 56,6 triệu đồng/m², hệ số K khoảng 1,4 lần, tương đương giá đất 80 triệu đồng/m². Tuy nhiên, theo phương pháp thặng dư, giá trị đất chỉ khoảng 35 triệu đồng/m². Do đó, doanh nghiệp phải bán căn hộ với giá trên 100 triệu đồng/m² để có lãi.

Bóc trần lý do khiến giá căn hộ tại TPHCM bị đẩy lên trên 100 triệu đồng/m2 — TP.HCM ghi nhận giá bán sơ cấp phân khúc căn hộ tăng cao

Tương tự, khu đất 1 ha trên đường Đặng Công Bỉnh, huyện Hóc Môn, có bảng giá đất 18,5 triệu đồng/m², hệ số K khoảng 2 lần, tương đương giá đất 37 triệu đồng/m². Áp dụng phương pháp thặng dư, giá trị đất chỉ khoảng 9 triệu đồng/m², buộc doanh nghiệp phải bán căn hộ với giá 70 triệu đồng/m².

HoREA đề xuất áp dụng hệ số K riêng cho từng dự án, do UBND tỉnh quyết định, nhằm phản ánh sát hơn giá trị thực tế và tránh đẩy giá căn hộ lên quá cao. Trước đó, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (IEEr) cũng cho rằng việc xây dựng bảng giá đất theo giá thị trường và nhân hệ số K sẽ làm méo mó thị trường và nghĩa vụ tài chính. Viện này kiến nghị TP.HCM xây dựng bảng giá đất dựa trên bảng giá đất trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, sau đó nhân với hệ số K để áp dụng cho bảng giá đất mới năm 2026.