“Bỏ phố về rừng” hết thời: Đất trang trại giảm 50% vẫn không ai mua

Giai đoạn 2020–2021, cụm từ “bỏ phố về rừng” từng khiến thị trường đất vườn, đất rừng, đất trang trại nóng lên từng ngày. Nhà đầu tư đua nhau săn đất quanh Hà Nội và các khu vực như Sóc Sơn, Ba Vì, Lương Sơn, Tân Lạc, Cao Phong…

Có thời điểm cuối năm 2021, đất đồi, đất rừng tại một số nơi được đẩy lên tới 2 triệu đồng/m².

Nhưng vài năm sau, câu chuyện đã đảo chiều hoàn toàn.

Giá nhiều lô đã giảm gần 50% so với đỉnh, nhưng thanh khoản vẫn cực kỳ èo uột.

Một lô đất 5.000 m² tại Lương Sơn, trong đó có 500 m² đất ở, hiện được rao 5,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 triệu đồng/m². Người bán cho biết mức giá này chỉ bằng khoảng một nửa thời điểm thị trường sốt nóng.

Một trường hợp khác tại Suối Hai (Hà Nội), diện tích gần 1.400 m², gồm 100 m² đất ở, đang được chào 1,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, chủ đất từng mua với giá khoảng 3 tỷ đồng vào đầu năm 2021. Chấp nhận giảm một nửa nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Theo môi giới Nguyễn Tuấn Anh, vấn đề lớn nhất hiện nay không hẳn là giá cao hay thấp mà là sản phẩm không còn đúng nhu cầu của thị trường.

Trào lưu “bỏ phố về rừng” đã hạ nhiệt. Nhà đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên những tài sản có nhu cầu ở thực, dễ khai thác và có thanh khoản rõ ràng.

Đất vườn, đất trang trại từng được xem là “hàng lướt sóng” giúp nhiều người kiếm lời lớn, nhưng khi dòng tiền đầu cơ rút đi, nhược điểm lập tức lộ rõ: khó bán, khó định giá và phụ thuộc rất nhiều vào kỳ vọng thị trường.