Bỏ “chung cư có thời hạn”

Việc loại bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” khỏi Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong việc phân định rạch ròi giữa niên hạn kỹ thuật công trình và quyền sở hữu tài sản hợp pháp của người dân.

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi điều chỉnh cách tiếp cận pháp lý, tách bạch tuổi thọ công trình khỏi quyền tài sản của chủ sở hữu, nhằm làm rõ rằng thời hạn sử dụng công trình không ảnh hưởng đến quyền sở hữu căn hộ.

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đã điều chỉnh cách diễn đạt pháp lý bằng cách sử dụng các khái niệm nhà chung cư và nhà chung cư cũ, thay vì dùng thuật ngữ chung cư có thời hạn. Thay đổi này nhằm tránh gây nhầm lẫn rằng khi công trình hết thời hạn sử dụng, quyền sở hữu căn hộ cũng sẽ tự động chấm dứt. Theo dự thảo, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định trong hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng.

Đối với phần lớn người dân, căn hộ chung cư là tài sản được tích lũy từ thu nhập qua nhiều năm. Việc sử dụng thuật ngữ chung cư có thời hạn dễ tạo hiểu lầm về giới hạn quyền sở hữu, ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý mua nhà và niềm tin thị trường. Sự phân biệt rõ ràng giữa tuổi thọ công trình và quyền tài sản là cần thiết để đảm bảo chủ sở hữu hiểu rõ quyền lợi của mình.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế, việc xử lý sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Điều quan trọng là pháp luật cần có cơ chế rõ ràng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, đặc biệt trong các trường hợp cải tạo hoặc xây dựng lại công trình cũ.

Cách tiếp cận mới được kỳ vọng sẽ giúp ổn định niềm tin trên thị trường bất động sản. Ngành bất động sản, bao gồm các công ty phát triển dự án chung cư, công ty quản lý bất động sản và các công ty xây dựng cải tạo, có thể hưởng lợi từ sự rõ ràng pháp lý này. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế phụ thuộc vào việc các quy định chi tiết được triển khai và truyền tải rõ ràng đến người dân.