Biệt thự trong khu đô thị biến thành 'chung cư mini' với hàng trăm căn hộ

Mặc dù xây trên đất biệt thự được quy định không quá 4 tầng trong khu đô thị nhưng 2 tòa nhà mang tên Hanoi By Night Villa Hoàn Sơn và Hoàn Sơn Villa ngang nhiên xây cao 6 tầng, với quy mô hàng trăm căn hộ không khác gì "chung cư mini".

Biến biệt thự thành khu căn hộ dịch vụ

Thời gian gần đây, trên các website rao bán và cho thuê BĐS liên tục xuất hiện bài viết với tiêu đề cho thuê căn hộ dịch vụ Hoàn Sơn Villa/ Hanoi By Night Villa Hoàn Sơn thu hút sự quan tâm của nhiều người. Điều đáng chú ý là tổ hợp căn hộ dịch vụ này được xây dựng trên đất biệt thự trong Khu đô thị Đồng Xép (xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du, Bắc Ninh).

Ghi nhận thực tế, mặc dù theo quy hoạch đã phê duyệt thì các lô biệt thự tại Khu đô thị Đồng Xép chỉ được phép xây dựng không quá 4 tầng, nhưng 2 tòa nhà tại lô biệt thự 8 -10 đường Hoa Hồng thuộc khu biệt thự Đồng Xép mang tên Hanoi By Night Villa Hoàn Sơn và Hoàn Sơn Villa lại ngang nhiên xây cao tới 6 tầng.

Mặc dù xây trên đất biệt thự trong khu đô thị nhưng 2 tòa nhà Hanoi By Night Villa Hoàn Sơn và Hoàn Sơn Villa ngang nhiên xây cao 6 tầng, với quy mô hàng trăm căn hộ. (Ảnh: Lập Đông)

Tìm hiểu thực tế, hai tòa nhà này của cùng một chủ đầu tư, tổng quy mô gần 200 căn hộ, trong đó riêng tòa Villa Hoàn Sơn mới hoàn thiện, có quy mô tới 120 phòng, diện tích từ 30 – 70m2/căn hộ với giá thuê từ 3,5 – 7 triệu đồng/tháng chưa bao gồm các chi phí dịch vụ và tiện ích khác.

Thậm chí, chủ đầu tư 2 tòa nhà này còn ngang nhiên san ủi dải phân cách nội khu ở mặt đường phía trước nhà để tiện cho việc để và đỗ xe cho khách thuê căn hộ.

Trao đổi với Tiền Phong, đại diện phòng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, đối với vấn đề tự ý chuyển đổi công năng của hai công trình vừa nêu, Sở Xây dựng tỉnh này đang tổ chức đoàn thanh tra theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng và sẽ làm nội dung này. Do đó, đơn vị sẽ phản hồi với báo ngay khi có kết luận.

Điều đáng nói cũng chính tại 2 tòa "chung cư mini" này, hồi tháng 8/2022, báo Tiền Phong đã đăng tải bài viết “Loạt biệt thự trong khu đô thị ở Bắc Ninh biến tướng thành chung cư mini và nhà nghỉ”, phản ánh về việc 2 tòa nhà vừa nêu xây dựng vượt tầng, xây dựng trên đất biệt thự nhưng biến tướng thành nhà nghỉ và chung cư mini.

Hình ảnh tòa nhà Hoàn Sơn Villa hồi tháng 08/2022 khi bị tạm đình chỉ hoạt động. (Ảnh: Lập Đông)

Theo đó, thời điểm năm 2022, tòa nhà Hoàn Sơn Villa vừa cất nóc, đang trát vữa mặt ngoài. Sau bài viết của báo Tiền Phong, lãnh đạo UBND huyện Tiên Du cho biết, đã giao vụ việc cho Phòng Kinh tế và hạ tầng huyện xác minh và xử lý theo quy định.

Trong khi đó, cán bộ Phòng Kinh tế và hạ tầng huyện Tiên Du khẳng định sau khi tiếp nhận phản ánh về vụ việc, đơn vị đã xác minh và yêu cầu các công trình đang xây dựng phải tạm dừng hoạt động, giữ nguyên hiện trạng công trình. Đồng thời, đơn vị này cũng cho biết đã liên hệ với phía chủ đầu tư để phối hợp làm việc…

Tuy nhiên, hơn 1 năm trôi qua, chưa rõ các đơn vị chức năng của huyện Tiên Du xử phạt đối với tổ hợp 2 tòa nhà căn hộ dịch vụ vừa nêu ra sao nhưng chỉ thấy rằng tòa nhà từng bị tạm dừng hoạt động nay đã hoàn thiện khang trang, mỗi căn hộ được trang bị đầy đủ thiết bị hiện đại có giá thuê tương đương một căn hộ chung cư hạng trung trong các TP lớn và được quảng cáo rầm rộ trên các website cho thuê căn hộ với những lời giới thiệu đầy hoa mỹ...

Hình ảnh tòa nhà Hoàn Sơn Villa hiện tại. (Ảnh: Lập Đông)

Biệt thự bỏ hoang được "thổi" giá

Liên quan đến Khu biệt thự Đồng Xép, mặc dù được giới thiệu là có vị trí khá đắc địa như gần trung tâm TP Từ Sơn, sát các khu công nghiệp lớn như Hoàn Sơn, Đại Đồng, Vsip,…sạch sẽ, an toàn, đảm bảo tiện ích nhưng thực tế nhiều biệt thự và dãy nhà liền kề trong khu đô thị đến nay vẫn bỏ hoang. Diện tích được quy hoạch làm sân chơi trong khu đô thị này nhiều năm bị cây cối che kín, không có lối đi, cây xanh không được cắt tỉa hay tu tạo.

Nhiều biệt thự trong Khu đô thị Đồng Xép bỏ hoang lâu năm, tiện ích và hạ tầng không đầy đủ, sân chơi không có người chăm sóc, cắt tỉa, cỏ dại mọc um tùm. (Ảnh: Lập Đông)

Mặc dù vậy, lượng tin rao bán biệt thự, liền kề trong khu đô thị này những năm qua liên tục xuất hiện với mức giá ngày càng tăng.

Cụ thể, những năm 2018 – 2019, một căn nhà liền kề 3 tầng xây thô có diện tích 118m2 được rao bán với giá 1,65 tỷ đồng (gần 14 triệu đồng/m2) nhưng từ năm 2022 đến nay, một căn liền kề diện tích 100m2 có 4 tầng được rao bán với giá 3 tỷ đồng (tương đương 30 triệu đồng/m2).

Thông tin rao bán liền kề xây thô trong Khu đô thị Đồng Xép giai đoạn 2018 - 2019 (ảnh trái) và giai đoạn 2022 - 2023 (ảnh phải) có sự thay đổi rõ rệt về mức giá. (Ảnh: Lập Đông)

Trong khi đó, cuối năm 2022, một số biệt thự xây thô với diện tích 204m2 có 3 tầng được rao bán với giá 7 tỷ đồng (hơn 34 triệu đồng/m2) thì nay được môi giới ra giá khoảng 7,3 – 7,5 tỷ đồng (tương đương (35,8 – 36,8 triệu đồng/m2).

Theo báo cáo, cả nước hiện có hơn 4.000 dự án, trong đó 1.390 dự án điều chỉnh quy hoạch từ một đến 6 lần, có dự án tới 9 lần. Phần lớn là cơi nới tầng, chia nhỏ diện tích căn hộ, giảm diện tích cây xanh hoặc bổ sung chức năng nhà ở vào các lô đất thương mại...