#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

BIDV dừng tiếp cận dự án - Tín hiệu siết dòng vốn BĐS?

Thị trường tài chính vừa ghi nhận một động thái quyết liệt từ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) khi nhà băng này chính thức thông báo tạm dừng tiếp cận các dự án và phương án kinh doanh bất động sản đối với khách hàng doanh nghiệp.

Quyết định này được đưa ra trong bối cảnh dư nợ cho vay lĩnh vực địa ốc tại BIDV đã chạm mức giới hạn an toàn, đòi hỏi ngân hàng phải chủ động kiểm soát nhịp độ giải ngân để tuân thủ nghiêm ngặt chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Cụ thể, trong năm 2026, các tổ chức tín dụng phải đảm bảo tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.

Sự điều chỉnh này không chỉ nằm ở khâu hạn mức mà còn thể hiện rõ qua biểu lãi suất. Ngay từ đầu năm, các ngân hàng thuộc nhóm Big4 đã thiết lập một mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản cao hơn đáng kể so với các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác. Tại BIDV, lãi suất cho vay bất động sản dao động từ 9,7% đến 13,5%/năm tùy kỳ hạn, trong khi các khoản vay thông thường chỉ ở mức dưới 9%. Tương tự, Vietcombank cũng áp dụng mức lãi suất cố định lên tới 13,9%/năm cho các khoản vay dài hạn. Động thái "phòng thủ" bằng lãi suất này cho thấy các ngân hàng đang ưu tiên điều hướng dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên theo định hướng của Chính phủ.

Phân tích về hiện tượng này, chuyên gia bất động sản Tô Anh Hùng nhận định việc BIDV tạm dừng tiếp cận dự án doanh nghiệp là bước đi cần thiết để kiểm soát rủi ro hệ thống. Tuy nhiên, áp lực không chỉ đè nặng lên các doanh nghiệp mà còn lan sang cả khách hàng cá nhân. Dù không có văn bản chính thức, nhưng việc giải ngân cho người mua nhà đang gặp khó khăn thực tế khi nhiều ngân hàng đã sớm sử dụng hết "room" tín dụng cho phép trong quý I/2026 (không vượt quá 25% chỉ tiêu cả năm). Hiện nay, việc giải ngân chủ yếu dựa trên cơ chế "xoay vòng vốn" – nghĩa là ngân hàng chỉ có thể cho vay mới khi các khoản nợ cũ đã được tất toán, khiến quy trình vay vốn trở nên chậm chạp và chọn lọc hơn rất nhiều.

Dù vậy, giới phân tích cho rằng bức tranh tín dụng 2026 không phải là sự "đóng cửa" hoàn toàn với bất động sản mà là một sự thanh lọc mạnh mẽ. Các ngân hàng lớn như Vietcombank hay MB đều khẳng định sẽ tiếp tục đồng hành với các dự án có pháp lý minh bạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Định hướng dài hạn của hệ thống ngân hàng là giảm dần tỷ trọng cho vay kinh doanh đầu cơ, chuyển dịch nguồn lực sang các dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá hợp lý, nhằm đưa thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo phát triển bền vững và lành mạnh.