Bị phản ứng xây nhà giá cao, chủ dự án khu đô thị Thanh Hà buộc giảm gần tỷ đồng/căn

Sau khi bị khách hàng phản ứng chi phí xây dựng phần thô đối với liền kề, biệt thự tại lô B1.1 quá cao, chủ đầu tư Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 buộc phải giảm giá đồng loạt, từ 600-800 triệu đồng/căn.

Giá xây dựng giảm từ 600-800 triệu đồng/căn

Dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 nằm trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, do Tổng Cty xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP làm Chủ đầu tư và Cty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 là doanh nghiệp dự án đầu tư xây dựng với quy mô diện tích lập quy hoạch trên 400 ha. Đây là dự án hoàn vốn của dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án dính nhiều vi phạm về trật tự xây dựng, xây nhiều hạng mục sai quy hoạch. Nhiều người dân mua đất tại khu đô thị Thanh Hà đã 10 năm nay, song vẫn chưa được phép xây dựng nhà ở.

Đến cuối tháng 10/2023, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã có chỉ đạo về việc xử lý vi phạm tồn tại của Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5.

Trong đó, UBND TP thống nhất cho phép tiếp tục triển khai các quy trình thủ tục theo quy định để đầu tư xây dựng các công trình xây dựng thuộc đối tượng miễn cấp giấy phép xây dựng (theo quy định pháp luật tại thời điểm xây dựng công trình và hiện hành), không có vi phạm về quy hoạch, đất đai, xây dựng; để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các doanh nghiệp, đơn vị, tổ chức, người dân có liên quan trong việc khai thác, vận hành các công trình trong Khu đô thị Thanh Hà - Cienco5.

Cụ thể, nhà ở thấp tầng khu B1.1 phù hợp với điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết được duyệt, Sở Xây dựng đã có thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình nhà ở thấp tầng, thuộc đối tượng miễn phép xây dựng, đủ điều kiện triển khai đầu tư.

Ngay lập tức, chủ đầu tư đã có văn bản thông báo về việc khởi công xây dựng công trình nhà ở thấp tầng khu B1.1, đồng thời đưa ra mức chi phí dự kiến xây dựng phần thô và phần hoàn thiện ngoài các căn liền kề, biệt thự. Theo đó, đơn giá chủ đầu tư tạm tính với một căn liền kề xây thô, khách hàng phải thanh toán khoảng 3 tỷ đồng. Còn biệt thự hoàn thiện thô, khách hàng phải đóng 4 tỷ đồng.

Trước mức phí xây thô dự kiến, các khách hàng mua biệt thự, liền kề tại khu B1.1 phản ánh giá xây thô quá cao.

Trao đổi với PV, đại diện chủ đầu tư cho biết, sau nhiều cuộc họp, lấy ý kiến khách hàng nhằm đảm bảo tính đúng, đủ về chi phí xây dựng, chủ đầu tư dự án thống nhất giảm giá đồng loạt phí xây thô hoàn thiện ngoài các mẫu nhà liền kề, biệt thự tại lô B1.1.

Cụ thể, liền kề có mức giá xây mới là 5,45 triệu đồng/m2; liền kề góc có giá 6,3 triệu đồng/m2; liền kề 6 tầng có giá 5,346 triệu đồng/m2. Đối với biệt thự song lập có giá xây mới 6,05 triệu đồng/m2, biệt thự đơn lập có giá 5,985 triệu đồng/m2. Như vậy, so với mức giá cũ, mỗi căn liền kề được giảm hơn 600 triệu đồng/lô, biệt thự giảm 700 - 800 triệu đồng/lô.

Theo ghi nhận, tại khu B1.1 Khu đô thị Thanh Hà như đại công trường, hiện chủ đầu tư đang cho thi công rầm rộ các căn liền kề, biệt thự. Hiện đã xây xong phần móng...

Theo đó, đối với các sản phẩm biệt thự B1.1 Thanh Hà được chia làm 2 nhóm xây dựng đó là biệt thự đơn lập và biệt thự song lập. Mật độ xây dựng 50% gồm 1 hầm và 3 tầng nổi.

Đối với các sản phẩm liền kề B1.1 Thanh Hà theo quy hoạch chung thì mật độ xây dựng tùy thuộc vào từng block khoảng 76% - 83% và xây dựng 1 hầm, 4 tầng nổi, tum.

Trụ sở công ty, cây xăng,... sai quy hoạch vẫn chình ình

Được biết, liên quan việc xử lý vi phạm tồn tại của Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, Phó Chủ tịch TP cũng yêu cầu, đối với các công trình tại khu đô thị Thanh Hà – Cienco5 có vi phạm trật tự xây dựng, giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND quận Hà Đông, UBND huyện Thanh Oai, các Sở: Quy hoạch – Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị liên quan thống kê, rà soát, phân loại cụ thể các hình thức vi phạm trật tự xây dựng của các công trình.

Có thể kể đến, công trình hỗn hợp tại các lô đất B1.1-CHC01 – B1.1-CHC03, B1.3-HH03, B1.4-HH01, B1.4-HH02, B2.1-HH01, B2.1-HH02; các công trình do nhà đầu tư thứ phát, người dân xây dựng; các nhà xưởng - nhà kho tạm, tự chuyển đổi sang công trình thương mại, dịch vụ; Trụ sở công ty xây dựng tạm trên đất cây xanh,...)

Cùng với đó, lập phương án xử lý vi phạm trật tự xây dựng, khắc phục hậu quả (xác định rõ các hạng mục phải tháo dỡ, thu hồi, tồn tại.... yêu cầu nhà đầu tư có cam kết thực hiện).

Theo ghi nhận của PV, đến thời điểm hiện tại nhiều công trình vi phạm trật tự xây dựng, xây dựng sai quy hoạch tại Khu đô thị Thanh Hà đến nay vẫn chình ình, chưa bị xử lý.

Có thể kể đến như khu trạm trộn bê tông, nhà xưởng mọc trái phép trên ô đất quy hoạch trường học trong dự án khu đô thị Thanh Hà A, B - Cienco 5; Sân tập golf xây sai quy hoạch tại ô đất ký hiệu A2.5-CCĐT01 có chức năng sử dụng đất là đất công cộng thành phố; Tiếp đến là cây xăng "mọc" không phép tại lô đất số A2.10-P01 khu đô thị Thanh Hà A, B - Cienco 5 vẫn nằm "chình ình" nhiều năm qua; Hay trụ sở công ty xây dựng tạm trên đất cây xanh vẫn hoạt động bình thường…