BĐS "tháo chạy" khỏi Hà Nội: Tiền đang "âm thầm" đổ về đâu?

Dòng tiền đầu tư đã tìm đến những khu vực còn nhiều dư địa tăng giá ngoài Hà Nội, phản ánh sự trưởng thành và phân bổ hợp lý hơn của thị trường bất động sản miền Bắc.

Theo dữ liệu quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, sức nóng thị trường địa ốc Hà Nội đang hạ nhiệt rõ rệt khi dòng tiền đầu tư dịch chuyển mạnh về các vùng vệ tinh như Hải Phòng, Hưng Yên và Bắc Ninh – nơi quỹ đất rộng, giá còn “mềm” và kỳ vọng hạ tầng mở đường cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Trong quý III/2025, thị trường địa ốc Hà Nội ghi nhận sự suy yếu rõ rệt với lượng quan tâm sụt giảm 22% so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn đã phơi bày một xu hướng chiến lược: Dòng tiền đầu tư đang rút khỏi khu vực trung tâm và tập trung mạnh mẽ vào các tỉnh vệ tinh lân cận. Đây không phải là sự "hạ nhiệt" đơn thuần, mà là sự dịch chuyển mang tính chính luận, định hình lại bản đồ đầu tư bất động sản miền Bắc.

3 "thỏi nam châm" mới hút vốn khủng

Trong khi Hà Nội giảm nhiệt, tổng lượt tìm kiếm bất động sản tại các vùng ven lại tăng trưởng 11%. Tâm điểm của sự dịch chuyển này là bộ ba: Hải Phòng, Hưng Yên và Bắc Ninh, dẫn đầu tuyệt đối về lượt tìm kiếm trong nhóm các tỉnh phía Bắc.

Hải Phòng đang giữ nhịp tăng trưởng tích cực, với giá bán bình quân quý III tăng trung bình 4 triệu/m2 so với quý I. Quan trọng hơn, Hải Phòng còn nhiều dư địa tăng giá do thị trường chưa tăng trưởng nóng như Hà Nội (nơi giá căn hộ đã tăng 92%, giá đất tăng 63% trong hai năm qua). Lượng tìm kiếm nhà đất Hải Phòng tăng hơn 20% so với cùng kỳ 2024, cho thấy sức hấp dẫn rõ rệt.

Hưng Yên và Bắc Ninh lần lượt đứng thứ hai và thứ ba về chỉ số lượt tìm kiếm. Cùng với Hải Phòng, ba tỉnh thành này là những khu vực nhận đầu tư lớn về hạ tầng, thu hút FDI mạnh và sở hữu mật độ khu công nghiệp lớn tại miền Bắc.

Tính chung, 7 khu vực trọng điểm phía Bắc (gồm 3 tỉnh trên cùng Quảng Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình và Vĩnh Phúc) chiếm đến 80% tổng lượt tìm kiếm bất động sản. Đặc biệt, Hòa Bình cũ (tăng 65%) và Bắc Giang cũ (tăng 61%) dẫn đầu đà tăng trưởng mức độ quan tâm đối với bất động sản bán.

Góc nhìn Chính luận: Vì sao dòng tiền dời đô?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, khẳng định: "Bức tranh bất động sản miền Bắc quý III/2025 cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra ngoài Hà Nội, với tâm điểm là 3 tỉnh thành Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên."

Sự dịch chuyển này được giới chuyên gia lý giải dựa trên lợi thế về tiềm năng tăng giá và phát triển công nghiệp:

Lợi thế công nghiệp: Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhấn mạnh nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến Hưng Yên và Bắc Ninh nhờ lợi thế mạnh về phát triển công nghiệp, vốn là yếu tố kích thích nhu cầu nhà ở và đất nền.

Tiềm năng phát triển đột phá: Quảng Ninh và Hải Phòng được kỳ vọng sẽ có bước tiến lớn trong giai đoạn 2025 - 2026.

Giá trị mềm: Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group, dự báo Hải Phòng và Hưng Yên là vùng đất tiềm năng nhờ lợi thế giá đất nhiều nơi còn mềm, đồng thời có sự xuất hiện của các đại dự án chiến lược.