BĐS Hà Nội có thể bước sang chu kỳ phát triển hoàn toàn mới

Theo TS. Trần Xuân Lượng, điểm khác biệt lớn nhất của Quy hoạch Thủ đô lần này không nằm ở việc mở rộng thêm bao nhiêu khu đô thị, mà ở sự thay đổi trong tư duy phát triển.

Hà Nội sẽ được quy hoạch theo mô hình không gian đa tầng, kết hợp đồng bộ giữa không gian ngầm, mặt đất và trên cao, cùng hệ thống giao thông, hạ tầng và các đô thị vệ tinh được kết nối trong một tổng thể thống nhất.

Nếu quá trình này được triển khai đúng kế hoạch, Hà Nội sẽ có thêm nhiều quỹ đất và các đại đô thị mới, mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản.

Điều đáng quan tâm hơn là tư duy đầu tư cũng được dự báo sẽ thay đổi. Nếu trước đây nhiều người mua bất động sản chỉ với kỳ vọng giá sẽ tăng theo thời gian, thì trong giai đoạn mới, yếu tố tạo dòng tiền sẽ được đặt lên hàng đầu. Những sản phẩm có thể khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ có nhiều lợi thế hơn so với việc chỉ chờ tăng giá.

Nói cách khác, giá trị của bất động sản sẽ không chỉ nằm ở quyền sở hữu mà còn ở khả năng tạo ra giá trị trong quá trình vận hành. Người mua cũng sẽ quan tâm nhiều hơn đến môi trường sống, tiện ích, hạ tầng, cơ hội việc làm và chất lượng cộng đồng, thay vì chỉ nhìn vào vị trí hay kỳ vọng tăng giá.

Điều này cũng đồng nghĩa doanh nghiệp bất động sản sẽ phải thay đổi cách phát triển dự án, tập trung vào các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, đáp ứng nhu cầu ở thật và tạo dòng tiền bền vững, thay vì chỉ chạy theo xu hướng đầu cơ như trước.