BĐS Hà Nội bắt đầu “hạ nhiệt” thật rồi?

Sau thời gian dài tăng giá, mặt bằng rao bán tại Hà Nội đang xuất hiện những nhịp điều chỉnh đáng chú ý.

Đất nền giảm mạnh nhất: từ khoảng 81 triệu xuống 70 triệu đồng/m², tương đương 14%.

Chung cư cũng giảm khoảng 3%, nhà mặt phố giảm 2%. Ở thị trường thứ cấp, có căn hộ được chủ nhà giảm hàng trăm triệu, thậm chí hơn 1 tỷ đồng để tìm người mua.

Nhưng đáng nói nhất lại không phải giá.

Quý II/2026, nhà đất thổ cư Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 23% so với quý trước và giảm tới 64% so với cùng kỳ.

Tâm lý người mua cũng đổi khác.

Trước đây nghe tin mở đường, quy hoạch, hạ tầng là nhiều người tranh thủ “đón đầu”.

Giờ thì ngược lại:

“Quy hoạch rõ chưa? Pháp lý thế nào? Có khai thác được không?”

Chưa rõ là… chưa mua.

Đất nền vì thế chịu áp lực lớn. Có người đã giảm giá để thoát hàng nhưng thanh khoản vẫn chưa cải thiện.

Có vẻ thị trường đang chuyển từ thời kỳ “mua trước, tính sau” sang “xem kỹ rồi mới xuống tiền”.

Và trong giai đoạn này, không phải cứ giảm giá là bán được.

Tài sản có pháp lý rõ, quy hoạch minh bạch, giá trị sử dụng thật mới là thứ người mua đang tìm.