MỚI

Thiệp năm mới độc lạ

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

BĐS công nghiệp Việt Nam chuẩn bị “bùng nổ” năm 2026?

Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng công nghiệp mới, khi các yếu tố nền tảng từ vĩ mô, hạ tầng, vốn FDI đến dòng tiền nội đều cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt từ phát triển theo số lượng sang mở rộng quy mô và nâng chất lượng.

Đây là nhận định của ông John Michael Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, trong bối cảnh các chỉ số của năm 2025 tạo tiền đề vững chắc cho một năm 2026 bứt phá.

FDI duy trì đà tăng, sản xuất giá trị cao đổ mạnh vào Việt Nam

Theo ông John, nền tảng công nghiệp Việt Nam đang “mạnh lên đáng kể” khi bước sang năm 2026.

9 tháng đầu năm 2025, dòng vốn FDI giải ngân đạt 18,8 tỷ USD, tăng 8,5% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, lĩnh vực sản xuất – chế biến chiếm gần 60% tổng vốn đăng ký mới, với trọng tâm chuyển dịch sang: Điện tử chuyên sâu; Thiết bị công nghệ; Công nghệ bán dẫn.

Đây đều là những ngành giá trị cao, cho thấy Việt Nam tiếp tục giữ được sức hút trong bối cảnh môi trường toàn cầu nhiều biến động.

Đầu tư công tạo “đột phá hạ tầng” – trụ cột của chu kỳ mới

Song song với vốn FDI, hơn 16,6 tỷ USD đầu tư công được giải ngân trong cùng kỳ đã thúc đẩy hàng loạt dự án:mHạ tầng giao thông liên vùng; Logistics; Cảng biển.

Những cấu phần này được xem là “xương sống” giúp giảm chi phí vận chuyển và nâng năng lực cạnh tranh cho doanh nghiệp sản xuất, mở ra dư địa cho các ngành công nghiệp đòi hỏi logistics tốc độ cao.

Ông John đặc biệt nhấn mạnh tác động của việc mở rộng cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, cũng như các tuyến cao tốc liên vùng, giúp rút ngắn đáng kể thời gian vận chuyển và mở rộng khả năng tiếp nhận các ngành sản xuất yêu cầu tiêu chuẩn hạ tầng cao.

Dòng tiền trong nước quay lại, khung pháp lý minh bạch hơn

Động lực cho thị trường công nghiệp không chỉ đến từ vốn ngoại.

Dòng tiền trong nước đang quay trở lại theo hướng chọn lọc và bền vững hơn, nhờ: Chính sách tín dụng linh hoạt; Thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần hồi phục; Các khung pháp lý mới rõ ràng, giảm rủi ro thủ tục.

Xu hướng liên doanh giữa doanh nghiệp nội và nhà đầu tư ngoại cũng tăng mạnh, góp phần bổ sung nguồn cung khu công nghiệp tiêu chuẩn cao tại các địa phương trọng điểm như Đồng Nai, Bình Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh.

Yêu cầu “xanh hóa” trở thành bắt buộc, không còn là lựa chọn

Một điểm nhấn quan trọng trong chu kỳ mới là tiêu chuẩn môi trường.

Ông John nhận định, xu hướng “xanh hóa” đã tiến sát mức bắt buộc, thay vì mang tính hình thức như giai đoạn trước.

Các mô hình khu công nghiệp sinh thái như: Prodezi Eco-IP; Phú Mỹ 3; đã chứng minh hiệu quả trong:; Giảm chi phí vận hành; Tối ưu năng lượng; Giảm phát thải.

Trong bối cảnh yêu cầu ESG của nhà đầu tư quốc tế ngày càng cao, yếu tố bền vững trở thành điều kiện then chốt để thu hút khách thuê, đặc biệt là các tập đoàn sản xuất toàn cầu.

2026 – năm bản lề của công nghiệp Việt Nam

Ông John đánh giá, năm 2026 sẽ là năm bản lề đối với bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi: Triển vọng sản xuất tiếp tục cải thiện; Môi trường đầu tư ổn định; Hệ thống kết nối gồm cảng biển, năng lượng và hạ tầng số được nâng cấp rõ rệt.

Từ đây, Việt Nam sẽ chuyển dịch mạnh mẽ từ mô hình tăng trưởng dựa trên chi phí cạnh tranh sang tăng trưởng dựa trên năng lực hệ thống.

“Việt Nam bước vào năm 2026 với động lực công nghiệp rõ rệt hơn bao giờ hết. Khi FDI giá trị cao, hạ tầng kết nối và nền tảng số cùng tăng tốc, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang vận hành ở quy mô lớn hơn, tiêu chuẩn cao hơn”, ông John nhấn mạnh.