BĐS công nghiệp vẫn trên đà tăng giá

Do diện tích đất hạn chế và nhu cầu ổn định từ các công ty nước ngoài nên giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phía Nam.

Trong 9 tháng đầu năm 2022, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố đã giảm 15,3% so với cùng kỳ năm ngoái khi đạt mức 18,7 tỷ USD.

Tuy nhiên, vốn FDI giải ngân lại đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây so với cùng kỳ khi cán mốc 15,4 tỷ USD, tăng 16,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Singapore vẫn là quốc gia dẫn đầu khi chiếm 20,4% vốn FDI đăng ký, tiếp đến là Đan Mạch chiếm 18,5% và Nhật Bản là 13%.

Ngành sản xuất và chế biến chế tạo vẫn dẫn đầu là ngành thu hút vốn FDI nhiều nhất khi chiếm tới 74% tổng vốn FDI đăng ký, bất động sản chiếm 14%, công nghệ, điện và các lĩnh vực khác 12%.

So sánh với cả năm 2021, khi Việt Nam bùng phát dịch Covid-19 nhưng vốn FDI đăng ký vẫn tăng 9% so với năm trước, đạt 31,2 tỷ USD; vốn FDI giải ngân ổn định ở mức 19,7 tỷ USD ( giảm 1% theo năm).

Dù vậy, Công ty Chứng khoán ACB (ACBS) vẫn duy trì triển vọng tích cực đối với phân khúc bất động sản khu công nghiệp dựa trên nhiều yếu tố thuận lợi, như: vị trí địa lý, tình hình vĩ mô tương đối ổn định so với khu vực, nguồn lao động trẻ và dồi dào, nhiều hiệp định thương mại được ký kết...

Do diện tích đất hạn chế và nhu cầu ổn định từ các công ty nước ngoài nên giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phía Nam.

Về dài hạn, nguồn cung mới sẽ dịch chuyển ra xa các khu vực truyền thống (ví dụ như Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh ở phía Nam; Quảng Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định ở phía Bắc) vì những địa phương này có giá thuê hợp lý hơn và diện tích cho thuê còn nhiều.

Ngoài ra, việc gián đoạn chuỗi cung ứng làm tăng nhu cầu và thúc đẩy nguồn cung mới đối với các trung tâm logistics gần cảng biển, cảng nội địa và sân bay.

Các trung tâm logistics mới sẽ được thiết lập tại các khu vực công nghiệp lớn với việc mở rộng đường cao tốc đến biên giới và khu vực ven biển của Trung Quốc ở phía Bắc và mở rộng đường cao tốc ở phía tây và các khu vực ven biển ở phía Nam.