BĐS bắt đầu có “hàng rẻ”, nhưng không phải cứ giảm 20% là mua được giá hời!

Thị trường bất động sản đang xuất hiện những cơ hội mà vài năm trước có tiền cũng chưa chắc mua được. Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, một số người đang chịu áp lực dòng tiền có thể buộc phải bán tài sản với mức giá thấp hơn trước.

Nhưng cơ hội này thực sự thuộc về ai?

Người có sẵn tiền mặt, không vay nợ, không bị áp lực trả lãi có thể bắt đầu tìm kiếm những tài sản tốt đang được chiết khấu.

Nếu mua được bất động sản vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, giá thấp hơn 15-20% so với đỉnh, nhà đầu tư có thể tạo cho mình một khoảng đệm tương đối an toàn khi thị trường hồi phục.

Nhưng có một cái bẫy rất dễ dính: dùng tiền vay để “săn hàng”.

Một bất động sản giảm 20% chưa chắc đã là món hời nếu người mua phải gồng lãi ngân hàng trong vài năm.

Thị trường đi ngang càng lâu, khoản giảm giá càng dễ bị “ăn mòn” bởi:

- Tiền lãi vay

- Thuế, phí

- Chi phí duy trì tài sản

Và đặc biệt là chi phí cơ hội của dòng tiền

Nguy hiểm hơn, nếu thu nhập giảm hoặc dòng tiền gặp vấn đề, người hôm nay đi săn hàng giá rẻ rất có thể lại trở thành người phải bán tháo vào ngày mai.