Bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích tại TP.HCM trong năm 2021

Theo Savills Vietnam, với sự kiểm soát tốt về dịch bệnh, những thay đổi về luật và sự hỗ trợ của Chính phủ cũng như phát triển hạ tầng ở TP.HCM sẽ kích thích nhu cầu nhà ở tăng cao. Năm 2021, bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích.

Theo nhận định của Savills Vietnam, hết quý IV/2020, phân khúc căn hộ để bán tại thị trường TP.HCM chứng kiến lượng nguồn cung thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung sơ cấp đạt gần 11.300 căn, tăng 12% theo quý và 14% theo năm, trong đó 4 dự án mở mới và 12 giai đoạn tiếp từ các dự án hiện hữu, chiếm 75% thị phần. Nguồn cung sơ cấp năm 2020 đạt mức thấp nhất trong 5 năm với hơn 25.300 căn, giảm mạnh 38% theo năm do nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn thấp. Phân khúc hạng C tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung cả năm với 65% thị phần.

Bên cạnh đó, tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc nào cũng đạt mức cao, tương đương 77% trong quý IV/2020, với lượng giao dịch đạt 8.600 căn hộ. Giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng ở tất cả các hạng. Nhiều dự án ở hạng A và B có giá bán tăng đến 9% theo quý, giá bán hạng C có mức tăng thấp hơn, khoảng 4%. Thế nhưng, nguồn cung hạng C có giá dưới 1.000 USD/m2 khan hiếm do chi phí sử dụng đất tăng.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam nhận định: “Việc căn hộ hạng C vẫn là nguồn cung chiếm đa số trên tổng sản phẩm đang chào bán trên thị trường mang đến dấu hiệu tích cực. Chúng tôi tin rằng nguồn cung căn hộ để bán vẫn đang đi đúng hướng với nhu cầu thực tế của người dân.”

Tính đến 2024, nguồn cung tương lai dự kiến có hơn 115.000 căn hộ, trong đó nguồn cung năm 2021 chiếm 15%. Nguồn cung mới vẫn còn khá là hạn chế, nhất là đối với những dự án đang mở bán ở giai đoạn đầu tiên. 1 năm qua, hầu hết nguồn cung là từ các dự án đã phát triển như các dự án phức hợp, khu đô thị lớn. Điều này sẽ giúp cho tiến độ phát triển dự án tốt cũng như tạo ra một môi trường sống lành mạnh, chất lượng cho cư dân. Đồng thời dần khẳng định được vị thế các dự án phức hợp trong thị thường nhà ở, Bà Trang dự báo về nguồn cung trong tương lai.

Ngoài ra, phân khúc biệt thự và nhà phố, nhà phố thương mại đang tiếp tục được ưa chuộng, bất động sản liền thổ có sự gia tăng chuỗi giá trị khi được hấp thụ tốt và giá bán cao. Trong quý IV/2020, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 770 căn, giảm 61% theo quý và 7% theo năm. Đây là mức cung thấp nhất trong năm 2020. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp cả năm 2020 đạt 3.100 căn, tăng 28% theo năm. Nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao khiến tỷ lệ hấp thụ của quý đạt 71% và cả năm đạt 93%. Lượng giao dịch năm 2020 tăng 53% theo năm.

Theo số liệu của Savills, khu Đông thành phố gồm Thủ Đức, quận 9 và quận 2, chiếm đến 80% tổng giao dịch của cả năm. Trong đó, các dự án phức hợp như Vinhomes Grand Park và Verosa Park chiếm khoảng 70% lượng giao dịch. Khu vực này chiếm khoảng 40% nguồn cung tương lai đến năm 2023, nhờ quỹ đất lớn, quy hoạch độ thị và cơ sở hạ tầng tốt, khu vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường.

Phân khúc nhà phố thương mại cũng ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực. Trong năm 2020, nguồn cung sơ cấp của nhà phố thương mại tăng 230% theo năm, dẫn đầu phân khúc bất động sản liền thổ với 43% thị phần. Trong đó, Vinhomes Grand Park chiếm với 80% thị phần nguồn cung này. Lượng giao dịch tăng 280% theo năm, chiếm 44% tổng lượng giao dịch của toàn thành phố. Ở các dự án phức hợp có quy mô lớn, nhà phố thương mại cũng thu hút khách mua.

Nhận định về tiềm năng phát triển của thị trường nhà ở trong 2021 và các năm tiếp theo, bà Trang chia sẻ: “Với sự kiểm soát tốt về dịch bệnh, cùng những thay đổi về luật và sự hỗ trợ của Chính phủ cũng như sự phát triển tầm chung và hạ tầng ở TP.HCM trong việc kết nối với các tỉnh thành khác sẽ kích thích nhu cầu nhà ở tăng cao. Việt Nam nằm trong Top 5 các quốc gia Châu Á có sự tăng trưởng về tầng lớp giàu có (với lượng tài sản lớn hơn 1 triệu USD). Trong 5 năm tới, tầng lớp này ở Việt Nam dự kiến có mức tăng trưởng trung bình 65% mỗi năm. Năm 2021, lãi suất vay mua nhà được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm và bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích. Do đó, nhu cầu cho phân khúc bất động sản liền thổ sẽ tiếp tục tăng.”