Bất động sản tăng 200 lần nhưng chủ vẫn không muốn bán

Ở Sunbelt, loại hàng hóa có mức giá nóng nhất không phải là dầu, đồng hay vàng. Đó là đất. Và chủ trang trại Robert Thomas đang sở hữu rất nhiều.

Gia đình ông Thomas sở hữu khoảng 11.000 mẫu đất trang trại ở phía đông bắc Tampa, Fla. Ông nội của ông, người sở hữu một toà soạn báo và điều hành một doanh nghiệp khai thác khoáng sản, đã mua phần lớn trong số đó với giá 10 xu một mẫu Anh vào năm 1932. Kể từ đó, dân số của Tampa khu vực đô thị đã bùng nổ lên đến hơn 3 triệu.

Những người muốn xây nhà, khao khát có đất, đã đề nghị mua mảnh đất của ông Thomas. Gia đình ông đã bán một phần vào năm ngoái cho một nhà phát triển với giá khoảng 70 triệu USD với khoảng 20.000 mẫu Anh. Thomas cho biết, họ thậm chí còn đang muốn mua với giá cao gấp đôi đối với một số mảnh đất khác của ông.

Mỹ dù có diện tích rất rộng lớn, nhưng vẫn thiếu đất, hoặc ít nhất là những khu đất mà mọi người có thể sinh sống. Quy định hạn chế sử dụng đất và thiếu các khoản đầu tư công vào đường bộ, đường sắt và các cơ sở hạ tầng khác đã gây khó khăn cho các nhà phát triển trong việc tìm kiếm các địa điểm gần khu dân cư lớn để xây dựng. Khi người Mỹ tiếp tục di chuyển đến các thành phố như Austin, Phoenix và Tampa, giá đất bị đẩy lên rất cao và tình trạng thiếu nhà ở tại những khu vực đang phát triển nhanh này thậm chí còn căng thẳng hơn.

Các nhà kinh tế và nhà đầu tư nhận định, việc thiếu nguồn cung và nhu cầu tăng mạnh sẽ khiến giá đất tăng trong dài hạn. Ngay cả ở các thành phố như New York và San Francisco - nơi số người sinh sống giảm trong thời kỳ đại dịch, giá đất hiện vẫn đắt hơn nhiều so với các thập kỷ trước. Theo Morris Davis, giáo sư tài chính tại Trường Kinh doanh Rutgers, chỉ riêng đất để ở của Mỹ hiện có giá ước tính hơn 20 nghìn tỷ USD.

Đợt bùng nổ của thị trường bất động sản đã giúp nhiều chủ đất lãi đậm. Ông Davis ước tính, đất hiện chiếm 47% giá trị nhà ở của Mỹ, cao hơn 38% vào năm 2012. Ông nói: "Giá đất tăng là nguyên nhân chính khiến giá nhà trong những thập kỷ gần đây leo thang."

Theo WSJ, ít có nơi nào ở Mỹ chứng kiến giá đất tăng mạnh hơn các vùng ngoại ô của Tampa. Khi ông nội của Thomas mua trang trại gia đình trong thời kỳ Đại suy thoái, ông là người đấu giá duy nhất. Thomas (66 tuổi) cho biết: "Mảnh đất còn không có nổi 1 cái cây đủ lớn để chim làm tổ. Nơi này chỉ toàn là cát, nằm giữa khu đồng không mông quạnh ở Florida."

Kể từ năm 1932, giá trị mảnh đất mà gia đình Thomas sở hữu đã tăng gần 200 lần (điều chỉnh theo lạm phát), dự theo giá bán vào năm ngoái. Mức tăng này gấp 10 lần so với chỉ số S&P 500.

Dù giá nhà, giá đất tăng cao, nhưng nhiều người vẫn đến các thành phố ở Sunbelt để sinh sống. Nhờ làm việc từ xa, người dân Mỹ có nhiều sự lựa chọn hơn. Song, các nhà kinh tế cho biết, hầu hết những người trẻ vẫn chỉ đến một số ít thành phố. Một số người cho rằng, Sunbelt có thể chứng kiến tình trạng lạm phát đất kéo dài vốn ám ảnh New York và San Francisco trong nhiều thập kỷ và trở thành 2 thành phố đắt đỏ nhất nước Mỹ.

Một khi lạm phát đất tăng lên, rất khó để đảo ngược. Những chủ đất nghĩ rằng bất động sản của họ sẽ trở nên có giá trị hơn nên có rất ít động lực để bán ngay hôm nay, khiến các nhà phát triển càng khó tìm được địa điểm.

Ông Thomas cho biết gia đình ông đã quyết định giữ lại phần đất còn lại. Nhờ được miễn trừ đất nông nghiệp, thuế tài sản của ông luôn ở mức thấp. Ông ấy nói rằng nhiều lời đề nghị mà ông ấy nhận được gần đây rất hấp dẫn, nhưng nếu ông ấy bán, ông ấy sẽ phải tìm một nơi để đầu tư khoản tiền mới của mình.