Bất động sản ồ ạt tăng giá trong quý 2, chung cư cũ cũng tăng

Bộ Xây dựng cho biết việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên trong quý 2/2024.

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 2/2024 của Bộ Xây dựng, qua tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương, có tổng 150,876 giao dịch BĐS thành công.

Trong đó, có 25,885 giao dịch tại căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, giảm 28% so với quý trước và giảm 13% so với cùng kỳ. Trong khi phần lớn nằm tại phân khúc đất nền với 124,991 giao dịch thành công, tăng 28% so với quý trước và tăng 86% so cùng kỳ.

Về giá giao dịch, giá chung cư tăng trung bình từ 5-6.5% trong quý 2 tại Hà Nội, TPHCM và tăng 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.

Theo Bộ Xây dựng, giá bán chung cư tăng nóng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý 2 do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Đơn cử tại TPHCM, trong quý 2 cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, giá rao bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp có giá từ 35-55 triệu đồng/m2, tăng 2%; phân khúc cao cấp có giá trên 55 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, như dự án City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại TPHCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như Masteri Thảo Điền (quận 2) tăng khoảng 6% (lên 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (quận 7) tăng gần 7% (hơn 61 triệu đồng/m2), Jamona Heights (quận 7) tăng gần 6% (42.6 triệu đồng/m2), The Antonia (quận 7) tăng hơn 7% (82.6 triệu đồng/m2).

Còn tại Hà Nội, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường trong quý 2 có sự tăng giá cao, như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên tăng 20%…

Theo Bộ Xây dựng, với giá tăng nóng như vậy, để muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn, người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng... nhưng giá bán cũng không dưới 3 tỷ đồng (ở mức từ 3.2-4.5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).

Với thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng 12% (55.8 triệu đồng/m2); D’. El Dorado II (Tây Hồ) tăng gần 10% (80.6 triệu đồng/m2); Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng 10% (hơn 53 triệu đồng/m2); Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng 14% (hơn 74 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng 12.5% (gần 60 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng 13.5% (hơn 48 triệu đồng/m2).

Biệt thự, nhà ở liền kề được đà tăng giá theo

Trong quý 2, theo khảo sát giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước.

Cụ thể, giá bán bình quân của một số dự án tại Hà nội biến động tăng so với quý trước như Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng gần 8% (242.7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng 9% (244.7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng 9% (gần 260 triệu đồng/m2), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng hơn 8% (hơn 53 triệu đồng/m2), KĐT Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng gần 9% (lên 232.5 triệu đồng/m2).

Tại TPHCM, giá bán bình quân của một số dự án biến động cũng tăng so với quy trước như Precia Riverside (quận 2) tăng gần 9% (203.8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (quận 2) tăng gần 7% (385 triệu đồng/m2), River Park (quận 9) tăng hơn 6% (lên 111.4 triệu đồng/m2)....

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung mới nổi bật trong quý 2/2024 tại Hà Nội đến từ dự án của chủ đầu tư Nam Cường Group, Him Lam Thường Tín, The Manor Central Park,... các sản phẩm mới giúp gia tăng lựa chọn đầu tư ở các quận/huyện xa trung tâm.

Còn tại TPHCM, nguồn cung mới đến từ các dự án The Foresta (quận 2), quy mô 5.77ha, cung cấp 159 căn biệt thự; dự án nhà phố Bảo Anh Residence (quận 12) với 31 căn nhà phố cao cấp; dự án Conic Boulevard (huyện Bình Chánh) gồm 114 căn nhà liền kề.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS công nghiệp được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án được phê duyệt đầu tư, khởi công như cụm công nghiệp Tiên Cường II quy mô 50ha (tại Hải Phòng); cụm công nghiệp phía Đông Bắc 20ha (tại Thanh Hoá); khu công nghiệp (KCN) VSIP Lạng Sơn quy mô 599.7ha và cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 hơn 73.7ha (tại Lạng Sơn)…

Công suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các KCN trong nửa đầu năm 2024 tại miền Bắc đạt trên 80%; trong khi tại thị trường phía Nam, công suất cho thuê đạt 90%.

Đối với thị trường nhà kho, xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các KCN miền Bắc đạt 70% với nhà kho xây sẵn và 85% với nhà xưởng xây sẵn; tại khu vực phía Nam, tỷ lệ này lần lượt là 60% và 85%.

Giá cho thuê đất bình quân tại các KCN trong 6 tháng đầu năm 2024 tăng từ 5-8% so với cùng kỳ năm trước. Loại hình nhà xưởng và kho xây sẵn, giá cho thuê cơ bản ổn định.

Theo khảo sát, giá cho thuê bình quân tại các KCN phổ biến hiện nay khoảng 3.5-5 USD/m2/tháng, giá thuê cho cả chu kỳ thuê khoảng từ 135-185 USD/m2/chu kỳ thuê.

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn bế tắc

Trong quý 2, nguồn cung mới khách sạn, khu nghỉ dưỡng trên địa bàn cả nước có một số dự án nổi bật đi vào hoạt động như khách sạn Charmant Suite & Boutique Hotel 5 sao tại Cần Thơ, The HUB by Hotel Academy Việt Nam 4 sao tại TPHCM, khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Van Don tại Quảng Ninh. Ngoài ra trong quý có một số dự án BĐS nghỉ dưỡng được ra mắt dự kiến bổ sung nguồn cung mới cho thị trường.

Giá bán của một số dự án nổi bật trong quý như Shophouse/biệt thự thuộc dự án L'Aurora Phú Yên, giá rao bán dao động từ 85-130 triệu đồng/m2; dự án Vlasta Sầm Sơn, Xã Quảng Hùng, Sầm Sơn, Thanh Hóa, giá từ 70-80 triệu đồng/m2;.…Giá bán loại hình condotel tại một số dự A La Carte Hạ long, sổ đỏ lâu dài, giá khoảng 45-65 triệu đồng/m2; dự án The Sóng 5 Sao Plus Vũng tàu, đất thuê 50 năm, giá rao bán khoảng 35-45 triệu đồng/m2; dự án Flamingo Cát Bà, Hải phòng, đã có sổ đỏ, giá rao bán khoảng 60 triệu đồng/m2 …

Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng để bán trong quý 2 được nhận định là vẫn tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi.