Bất động sản nghỉ dưỡng 'ngủ đông' dài

Trong mùa cao điểm giãn cách chống dịch, nguồn cung các dự án ven biển phía Nam và miền Trung đều lao dốc, thanh khoản kém kỷ lục.

Báo cáo bất động sản nghỉ dưỡng của DKRA Vietnam cho biết, trong tháng 8, thanh khoản của thị trường nhà đất ven biển từ Thừa Thiên Huế đổ vào Phú Quốc đều rơi vào tình trạng đóng băng dài hạn.

Ở phân khúc biệt thự biển ghi nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 47 căn, tuy rổ hàng tháng 8 đã giảm 74% so với tháng 7 nhưng chỉ bán được 3 căn, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 6%. Thanh khoản của biệt thự biển giảm 86% so với sức mua của tháng trước.

Ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nguồn cung mới và sức cầu thị trường sụt giảm mạnh, ghi nhận mức thấp nhất từ đầu năm đến nay. Nguồn cung mới tập trung cục bộ ở hai địa phương Khánh Hòa và Phú Yên. Hiện nay, nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị, dự kiến trong những tháng cuối năm nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố biển (shophouse biển) suốt tháng 8 toàn thị trường mở bán 34 căn, song chỉ bán được 4 căn. Nhiều dự án phải tạm ngừng triển khai, khóa giỏ hàng do dịch bệnh bùng phát căng thẳng trong tháng qua. Theo khảo sát của đơn vị này, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt vào quý IV, nguồn cung mới sẽ tập trung chủ yếu ở Bình Thuận, Bà Rịa –Vũng Tàu và Khánh Hòa nhưng đà phục hồi sẽ diễn ra chậm.

Riêng condotel rơi vào trạng thái "ngủ đông" sâu nhất thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, suốt hai tháng liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới được đưa ra, thanh khoản bằng không. DKRA đánh giá đây là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch bệnh Covid-19 bùng phát đến nay. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp. Nguồn cung condotel trong tương lai tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Thuận, Đà Nẵng và Quảng Nam.

Giới chuyên gia dự báo, ảnh hưởng kéo dài của đại dịch từ năm 2020 đến quý III/2021 sẽ tiếp tục khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chịu những ảnh hưởng nặng nề trong những tháng cuối năm. Ngay cả khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát hiệu quả, thị trường bất động sản ven biển khó có thể rã đông nhanh chóng do phụ thuộc vào rất nhiều gói giải pháp kết hợp như giữ vững vùng xanh, chiến dịch tiêm vaccine phủ rộng nhanh chóng và ý thức phòng dịch.