Bất động sản khu công nghiệp: Nhiều “lực hút” mở rộng không gian đầu tư

Theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, trong nửa đầu năm 2025, nguồn cung bất động sản khu công nghiệp cả nước cơ bản ổn định và tỷ lệ lấp đầy tương đối cao.

Trong quý II/2025, nguồn cung bất động sản công nghiệp tại miền Bắc đạt khoảng 16 ha, tăng 2% so với quý I/2025 và 3% so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 83%. Điều này cho thấy nhu cầu thuê cao, nhất là tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên. Tại miền Nam, tổng nguồn cung duy trì ở mức 28 ha nhưng tỷ lệ lấp đầy đạt 92%, phản ánh sức hút lớn của các khu công nghiệp tại Đồng Nai và TP.HCM.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá thuê bất động sản công nghiệp trong quý II/2025 không có nhiều biến động, với một số khu vực có sự tăng nhẹ. Tốc độ tăng giá tại miền Bắc tốt hơn miền Nam do mặt bằng giá thấp hơn và nhu cầu cao hơn. Cụ thể, giá thuê trung bình tại miền Bắc khoảng 138 USD/m2/chu kỳ (tỷ lệ lấp đầy 83%), miền Trung khoảng 70 USD/m2/chu kỳ (tỷ lệ lấp đầy 70%), và miền Nam khoảng 190 USD/m2/chu kỳ (tỷ lệ lấp đầy 92%).

Về nhà kho và nhà xưởng cho thuê, tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 69% và 88%. Giá thuê nhà kho và nhà xưởng phổ biến ổn định từ 80-150 nghìn đồng/m2/tháng. Cụ thể, giá thuê tại khu công nghiệp Long Bình (Đồng Nai) khoảng 70 nghìn đồng/m2/tháng; khu công nghiệp Amata (Đồng Nai) khoảng 110 nghìn đồng/m2/tháng; khu chế xuất Tân Thuận (TP.HCM) từ 130 nghìn đồng/m2/tháng...

Để duy trì và phát triển hiệu quả thị trường bất động sản công nghiệp trong nửa cuối năm và giai đoạn tiếp theo, các địa phương cần tiếp tục cải cách thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và tăng cường quy hoạch đất sạch cho các khu vực có tiềm năng phát triển.