Bất động sản khu công nghiệp năm 2023 tăng giá nhưng vẫn được đón nhận

Dù thị trường chung còn nhiều khó khăn, song giá thuê bất động sản khu công nghiệp trong năm 2023 ghi nhận tăng đến 33% tại miền bắc, 15% tại miền nam nhưng vẫn được đón nhận tích cực.

Được kỳ vọng trở thành điểm sáng trong năm 2024

Số liệu thống kê được Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nêu ra trong báo cáo toàn cảnh thị trường năm 2023 tại Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 – VREF 2024 với chủ đề "Vượt qua thách thức".

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng từ đầu năm đến cuối năm nhưng chỉ đúng với những khu công nghiệp có vốn hoặc được đầu tư bởi doanh nghiệp nước ngoài.

Còn đối với trong nước, nhiều doanh nghiệp vẫn trong giai đoạn khó khăn về đầu ra, đặc biệt các doanh nghiệp sản xuất gắn liền với thị trường bất động sản như sản xuất nội thất hoặc vật liệu xây dựng.

Trên cả nước ghi nhận 412 khu công nghiệp, trong đó 293 khu công nghiệp đang hoạt động với diện tích 63 ngàn ha, 119 khu công nghiệp đang triển khai trên diện tích 23 ngàn ha. Riêng năm 2023 có thêm 7 khu công nghiệp đi vào hoạt động và 13 khu công nghiệp đang triển khai.

Sau tuyên bố chung về quan hệ đối tác toàn diện Việt – Mỹ trong năm vừa qua, năm 2024 được kỳ vọng trở thành một năm đầy dấu ấn cho thị trường bất động sản khu công nghiệp với sự tham gia của các “đại bàng” lớn đến từ các nước phát triển.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp ở Việt Nam năm 2023 là 70%, các khu công nghiệp trọng điểm phía bắc có tỷ lệ lấp đầy 80% còn phía nam lên tới 90%. Đây gần như là phân khúc duy nhất tăng giá nhưng khách hàng và nhà đầu tư vẫn đón nhận do giá tăng đi kèm mức độ hoàn thiện ngày càng theo hướng hiện đại và thông minh.

Vốn đăng ký FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký thêm của cả nước những năm vừa qua, phần nào chứng tỏ sức hút và tiềm năng rất lớn của bất động sản khu công nghiệp.

Dấu hiệu tích cực từ bất động sản thương mại, bán lẻ

Trong năm 2023, tổng mức bán lẻ phục hồi tích cực, đạt 6.2 ngàn tỷ đồng, tăng 9.6% so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu thuê các mặt bằng thương mại tiếp tục tăng, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 90%.

Thị trường bán lẻ năm 2023 diễn ra sôi động với nhiều nguồn cung mới và kế hoạch phát triển của nhiều tập đoàn quốc tế. Trái ngược, nhà phố cho thuê đang ế ẩm do suy thoái kinh tế và chịu sự cạnh tranh của các mô hình bán hàng thương mại điện tử.

Giá thuê trung tâm thương mại (TTTM) tại Việt Nam đang khá hấp dẫn, tại Hà Nội dao động từ 45 – 60 USD/m2/tháng, tại TPHCM đang dao động từ 40 USD/m2/tháng đối với khu vực ngoài trung tâm và 140 USD/m2/tháng khu vực trung tâm.

Về hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản trong năm 2023, có 7 thương vụ đã được giao dịch thành công với tổng giá trị lên tới 2.5 tỷ USD, chiếm 23% và đứng thứ hai trong các lĩnh vực kinh tế.

Trong đó, giá trị bình quân các thương vụ đạt cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Các thương vụ thành công chủ yếu ghi nhận của các chủ đầu tư nước ngoài, trong đó bất động sản khu công nghiệp và bất động sản nhà ở nhận được sự quan tâm nhiều nhất. Dù vậy, năm 2024 được kỳ vọng sẽ có thêm nhiều thương vụ đến từ các doanh nghiệp nội địa.