Bất động sản khu công nghiệp - Chiến thần thức giấc (P2)

Một vài tiêu chí để chọn các doanh nghiệp trong ngành

- Doanh nghiệp liệu có tiềm năng mở rộng hay không:

Bất động sản khu công nghiệp là mô hình kinh doanh tạo dòng tiền chảy về doanh nghiệp đều đặn. Do đó, các doanh nghiệp đang mở rộng khả năng cho thuê luôn tăng nhanh hơn so với doanh nghiệp chỉ ngồi thu tiền

Một doanh nghiệp đang mở rộng thì họ sẽ cần rất nhiều tiền để giải phóng mặt bằng và để xây dựng cơ sở hạ tầng. Do đó cách đơn giản để biết doanh nghiệp có đang mở rộng hay không là nhìn vào lượng tiền và khoản nợ vay của doanh nghiệp. Doanh nghiệp mà có tỷ lệ tiền trong cấu trúc tài sản cao và vay nợ ít thì cũng tốt đấy, nhưng không có nhiều tiềm năng tăng giá. Nếu cần ví dụ thực tế thì anh chị hãy nhìn vào đồ thị mã KBC và D2D trong giai đoạn cuối năm 2020 và đầu năm 2021 thì biết, KBC là doanh nghiệp có ít tiền và có tỷ lệ vay nợ cao, trái ngược lại với D2D

Một tiêu chí khác để biết doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp có đang mở rộng hay không là tỷ lệ hàng tồn kho. Hàng tồn kho của doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp phần lớn là diện tích đất mà chưa đưa vào khai thác. Doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho càng cao thì trong tương lai càng có khả năng tạo sự đột biến về doanh thu

- Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp mà doanh nghiệp có cao không:

Nếu tỷ lệ này cao chứng tỏ khả năng tăng doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp trong công ty càng kém

- Vị trí địa lý:

Đối với vị trí bất động sản thì vị trí càng tốt thì càng dễ cho thuê. Theo ý kiến của cá nhân em, vị trí đẹp là các tỉnh quanh bán kính 100km với trung tâm kinh tế Hà Nội, Sài Gòn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Bà Rịa,.....

Ngoài ra tôi cũng cho rằng, khu công nghiệp ở các tỉnh phía Bắc có nhiều cơ hội phát triển hơn phía Nam

Sau khi phân tích các yếu tố trên kết hợp với phân tích kỹ thuật em chọn hay ứng viên SZC với tầm nhìn đến hết năm và KBC với tầm nhìn sang năm 2022