Bất động sản dân dụng: Vượt khó để bứt phá hay tiếp tục chững lại?

Thị trường bất động sản dân dụng Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi với nguồn cung căn hộ tăng, chính sách pháp lý dần hoàn thiện và dòng vốn tài chính ổn định. Giá cao tại các đô thị lớn tạo áp lực hấp thụ, trong khi các vùng phụ cận và cơ chế thí điểm nhà ở thương mại mở ra cơ hội mới cho tăng trưởng bền vững. Nhà đầu tư cần theo dõi chính sách và xu hướng tiêu dùng để chuẩn bị cho chu kỳ phát triển tiếp theo.

Sự gia tăng nguồn cung căn hộ, kết hợp với điều chỉnh địa giới hành chính và hoàn thiện khung pháp lý, đang tạo nền tảng vững chắc, mở ra cơ hội phục hồi mạnh mẽ và tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản dân dụng trong năm nay.

Thị trường bất động sản (BĐS) dân dụng tại Việt Nam đang trải qua bước chuyển mình quan trọng trong nửa đầu năm 2025, mở ra những tín hiệu phục hồi sau chu kỳ trầm lắng kéo dài. Theo bà Nguyễn Thị Quỳnh Giao, chuyên gia từ Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), mặc dù năm 2025 mới chỉ ghi nhận cải thiện nhẹ so với 2024, thị trường đang dần vượt đáy của chu kỳ trước đó, tạo tiền đề cho giai đoạn phát triển ổn định hơn.

Nguồn cung căn hộ được dự báo tiếp tục tăng mạnh, tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh với hơn 6.000 sản phẩm dự kiến ra mắt trong nửa cuối năm. Các chủ đầu tư lớn như Masterise, Gamuda, Vạn Phúc, Khải Hoàng Land cùng các doanh nghiệp niêm yết trên sàn góp phần làm phong phú nguồn cung, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua. Đồng thời, điều chỉnh địa giới hành chính tại TP. Hồ Chí Minh mở ra nhiều cơ hội phát triển mới, đặc biệt ở các khu vực mở rộng.

Một điểm sáng khác là chính sách thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, với 442 dự án được đưa vào diện thí điểm. Quyết sách này được kỳ vọng tháo gỡ nút thắt pháp lý, thúc đẩy nguồn cung và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, đồng thời mở rộng cơ hội cho các vùng ngoại thành và phụ cận trở thành điểm thu hút nhà đầu tư.

Tại Hà Nội, nguồn cung chủ yếu tập trung ở các quận ngoài trung tâm và phân khúc cao cấp, với mức giá sơ cấp trung bình trong quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m², tăng 6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ. TP. Hồ Chí Minh ghi nhận giá sơ cấp trung bình 82 triệu đồng/m², tăng 7% so với quý trước. Mặt bằng giá cao đang tạo áp lực lên tốc độ hấp thụ sản phẩm, khiến thị trường điều chỉnh nhịp điệu phát triển.

Bên cạnh nguồn cung và giá cả, phân khúc đất nền tại các tỉnh phía Bắc như Bắc Giang, Hải Dương, Ninh Bình và khu vực phía Nam như Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận sự quan tâm tăng mạnh từ nhà đầu tư, nhưng diễn biến thị trường ngày càng thận trọng, phản ánh xu hướng đầu tư bền vững hơn.

Khung pháp lý hoàn thiện và chính sách minh bạch giao dịch đang củng cố niềm tin cho nhà đầu tư, đặc biệt ở phân khúc thứ cấp. Sự tham gia tích cực của dòng vốn tài chính, dù thị trường chứng khoán biến động, tiếp tục hỗ trợ cho sự phát triển ổn định của BĐS dân dụng.

Nhìn tổng thể, thị trường đang ở giai đoạn đầu phục hồi với nguồn cung tăng, khung pháp lý hoàn thiện và dòng vốn duy trì hỗ trợ. Tuy nhiên, mặt bằng giá cao và các yếu tố rủi ro vẫn là thách thức cần lưu ý. Sự ổn định của chính sách phát triển dự án, kiểm soát nguồn cung hợp lý và sức khỏe thị trường tài chính sẽ quyết định bước tiến tiếp theo của thị trường, mở ra chu kỳ phát triển mới vừa giàu cơ hội vừa đòi hỏi sự tỉnh táo của nhà đầu tư.