Bà Rịa-Vũng Tàu tìm cách chống thất thu thuế bất động sản

Cục Thuế Bà Rịa-Vũng Tàu kiến nghị UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cần sớm ban hành bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 làm cơ sở để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính đối với hồ sơ nhà, đất.

Trả lại hơn 4.110 hồ sơ

Ngày 1/8, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết, đã có văn bản gửi Cục Thuế Bà Rịa-Vũng Tàu, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND các huyện, thị xã, thành phố để chỉ đạo về việc chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn.

Trong khi đó, Cục Thuế tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thông tin, thời gian qua đơn vị đã triển khai nhiều giải pháp nhằm chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, Cục Thuế tập trung đẩy mạnh công tác tuyên truyền để các tổ chức, cá nhân có hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản hoặc có liên quan hiểu rõ quyền lợi, trách nhiệm, nghĩa vụ và các rủi ro phát sinh nếu lập, ký kết hợp đồng và kê khai nghĩa vụ tài chính không trung thực với thực tế phát sinh…

Triển khai cho các Chi cục Thuế nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ khai thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tiếp tục đẩy mạnh công tác tuyên truyền, hướng dẫn, phổ biến pháp luật tại bộ phận một cửa liên thông theo nguyên tắc “tiền phòng, hậu kiểm”.

Cục Thuế kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên Môi trường tham mưu xây dựng bảng giá đất.

Đối với hồ sơ khai thuế do nghi ngờ có dấu hiệu kê khai thấp so với giá giao dịch thực tế, Cục Thuế yêu cầu các Chi cục không trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ mà thực hiện tính thuế theo đúng quy định của pháp luật và chỉ đạo của Bộ Tài chính; đảm bảo thời gian theo quy định đối với các hồ sơ chuyển nhượng của người nộp thuế.

Trường hợp phát hiện rủi ro thì chuyển sang thực hiện thanh tra, kiểm tra sau theo đúng quy định tại Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Cục Thuế tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết thêm, dựa theo căn cứ và đối chiếu các quy định của pháp luật, bảng giá đất của UBND tỉnh là căn cứ tính thuế đối với trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá, hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

Cục Thuế kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên Môi trường tham mưu xây dựng bảng giá đất. Trong đó, đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường đã có giá theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh ban hành thì tham mưu xây dựng bảng giá đất (bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất) nhằm tạo điều kiện cho công tác tính thuế theo quy định nêu trên.

Đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường chưa có giá tại bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành, thực hiện rà soát để tham mưu UBND tỉnh ban hành kịp thời quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất cụ thể đối với từng vị trí, đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán ra của chủ đầu tư.

Ngoài ra, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cần sớm ban hành bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 làm cơ sở để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính đối với hồ sơ nhà, đất.

Theo thống kê, tính từ ngày 1/3 đến 30/6, trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, các Chi cục Thuế khu vực và thị xã đã thực hiện trả lại 4.119 hồ sơ. Tổng giá trị người nộp thuế đã kê khai điều chỉnh là 3.000 tỷ đồng, số thuế truy thu tăng lên hơn 34 tỷ đồng.

Xây dựng cơ sở dữ liệu

Tại TPHCM, ông Thái Minh Giao, Phó cục trưởng Cục Thuế TPHCM cho biết, để kiểm soát việc kê khai thuế kinh doanh bất động sản, cơ quan này đã xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về giá các giao dịch mua bán bất động sản trên địa bàn.

Theo đó, bên cạnh việc triển khai chống thất thu theo chỉ đạo, Cục Thuế đã xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về giá các giao dịch bất động sản trên địa bàn để quản lý.

Cục Thuế TPHCM đã xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về giá các giao dịch bất động sản trên địa bàn để quản lý.

Hệ thống dữ liệu này được xây dựng dựa trên 4 nguồn. Bao gồm, giá giao dịch thực tế đáng tin cậy trong thời gian gần nhất, hoặc giá giao dịch của bất động sản tương đồng trên ứng dụng quản lý trước bạ - nhà đất; thông tin từ việc phối hợp với chính quyền các quận, huyện, TP.Thủ Đức để có cơ sở tham vấn giá giao dịch phổ biến trên từng tuyến đường; giá phê duyệt của chính quyền thành phố với các dự án hoặc giá đền bù thực tế của Nhà nước; giá giao dịch thực tế tại các sàn giao dịch bất động sản, giá bán kinh doanh của chủ đầu tư, giá giao dịch tương tự tại sàn nơi có sản phẩm chuyển nhượng…

Ông Thái Minh Giao cho biết thêm, với những nguồn thông tin trên, cơ quan thuế TPHCM sẽ dùng làm cơ sở tham vấn, đấu tranh, yêu cầu người nộp thuế kê khai đúng giá trị bất động sản. Trong đó, cán bộ thuế tập trung hướng dẫn người nộp thuế kê khai trung thực giá chuyển nhượng trên hợp đồng mua bán và áp dụng các biện pháp nghiệp vụ để phát hiện, xử lý nghiêm đối với các hành vi khai sai, trốn thuế. Tăng cường kiểm tra, rà soát và truy thu thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản đang là trọng tâm quản lý của ngành thuế từ đầu năm đến nay.