99 cá nhân “bơm” cho VHC 218 tỉ đồng làm khu biệt thự Hoàng Kim

Có 99 nhà đầu tư cá nhân tham gia mua trái phiếu của CTCP Kinh doanh Bất động sản VHC (VHC) với tổng giá trị 218 tỉ đồng.

Thương vụ phát hành 3.500 trái phiếu (mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu) mã VHCC của CTCP Kinh doanh Bất động sản VHC (VHC) được thực hiện vào ngày 30/11/2020. Tuy nhiên, phải tới đầu tháng 3/2021, thông tin về kết quả chào bán mới được công bố trên trang chủ của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, có 99 nhà đầu tư cá nhân tham gia mua trái phiếu VHCC với tổng giá trị nắm giữ là 218 tỉ đồng. Nhà đầu tư sẽ nhận được trái tức 6 tháng/lần với mức lãi suất 11%/năm.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm, được bảo đảm bằng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai từ dự án Khu biệt thự cao cấp Hoàng Kim tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội (ngoại trừ các lô biệt thự BT3, BT5, BT6, BT7, BT8).

Giá trị tài sản bảo đảm cho đợt phát hành trái phiếu là 995,8 tỉ đồng. Do đó, không loại trừ khả năng VHC sẽ tiếp tục phát hành các đợt trái phiếu mới.

VHC của ai?

Theo tìm hiểu của VietTimes, VHC được thành lập vào tháng 12/2016, trụ sở chính đặt tại số nhà C23, ngõ 409 Tam Trinh, Hoàng Mai, Hà Nội, đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là lắp đặt máy móc và thiết bị công nghiệp. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Minh Châu (SN 1973).

VHC có vốn điều lệ ban đầu 35 tỉ đồng, trong đó bà Nguyễn Thị Minh Châu là cổ đông lớn nhất, sở hữu 93% vốn điều lệ. Phần còn lại được nắm giữ bởi 2 cá nhân là bà Nguyễn Thuỳ Linh (3%) và ông Trần Văn Hải (4%).

Cập nhật đến tháng 2/2017, VHC nâng vốn điều lệ lên 100 tỉ đồng. Cơ cấu cổ đông và tỷ lệ sở hữu không thay đổi.

Dữ liệu của VietTimes cho thấy, trong giai đoạn 2016 - 2019, VHC không phát sinh doanh thu. Tuy nhiên, công ty này vẫn báo lãi trong năm 2017 và 2018 với lãi thuần lần lượt ở mức 495 triệu đồng và 524 triệu đồng. Năm 2019, VHC báo lỗ thuần 139 triệu đồng.

Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của VHC đạt 501,3 tỉ đồng - cao gấp gần 5 lần so với vốn chủ sở hữu ở mức 100,8 tỉ đồng.

Dự án Khu biệt thự cao cấp Hoàng Kim được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt quy hoạch và giao cho CTCP Đầu tư Xây dựng Thành Long (Thành Long) làm chủ đầu tư vào ngày 30/6/2008. Khi đó, dự án này có diện tích 176.561,7 m2, quy mô dân số khoảng 2.532 người.

Tháng 6/2020, UBND TP Hà Nội ra quyết định điều chỉnh quy hoạch dự án trên với diện tích tăng lên thành 208.664 m2, quy mô dân số giảm xuống còn 352 người.

Mặc dù diện tích tổng thể của dự án tăng lên gần 3,21 ha, song diện tích đất nhóm ở lại giảm mạnh từ 123.876 m2 xuống còn 32.977 m2, giảm hơn 73%. Trong đó, diện tích đất ở biệt thự giảm từ 64.302 m2 xuống chỉ còn 19.924 m2.

Theo tìm hiểu của VietTimes, Thành Long được thành lập vào tháng 11/2000, trụ sở chính đặt tại xóm 8, thôn Kim Hoàng, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.

Theo đăng ký doanh nghiệp gần nhất, Thành Long có vốn điều lệ 65 tỉ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là ông Cao Sơn Hải (nắm giữ 7,69% VĐL), bà Nguyễn Thị Thu Nguyệt (nắm giữ 23,08% VĐL), ông Nguyễn Thế Chiến (nắm giữ 30,77% VĐL). Chủ sở hữu phần vốn còn lại không được tiết lộ.

Tháng 12/2015, cả 3 cổ đông trên cùng thoái hết vốn. Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay là ông Dư Đức Ninh (SN 1977)./.