24HMONEY đã kiểm duyệt6 lần giảm lãi, dòng vốn nhà ở xã hội vẫn chảy chậm
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã 6 lần giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội, nhưng tốc độ giải ngân vẫn "ì ạch". Vấn đề cốt lõi không nằm ở nguồn vốn, mà ở sự khan hiếm nguồn cung, vướng mắc pháp lý và tiêu chí thu nhập chưa phù hợp, khiến chính sách chưa thể phát huy hiệu quả.
Dù lãi suất cho vay nhà ở xã hội đã 6 lần hạ nhiệt, dòng vốn vẫn chậm giải ngân. Nghịch lý này phơi bày thực tế: tín dụng có, nhưng thiếu dự án để hấp thụ – điểm nghẽn lớn của chính sách an sinh nhà ở.
Chính phủ xác định phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm, nhưng thực tế triển khai lại đang đi chệch khỏi quỹ đạo. Mặc dù Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo quyết liệt và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có những động thái tích cực, đặc biệt là liên tiếp 6 lần hạ lãi suất, song dòng vốn vẫn “ì ạch”, giải ngân nhỏ giọt. Điều này cho thấy chính sách đang thiếu sự đồng bộ, khi giải quyết phần ngọn mà bỏ quên phần gốc.
"Vốn sẵn sàng, dự án lại vắng"
Với ba chương trình tín dụng trọng tâm, đặc biệt là gói 120.000 tỷ đồng và chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi, nguồn lực tài chính được xem là đã sẵn sàng. Lãi suất ưu đãi liên tục được điều chỉnh giảm, thậm chí thấp hơn cả mức cho vay hộ nghèo. Thế nhưng, tốc độ giải ngân lại không theo kịp kỳ vọng.
Thực tế cho thấy, đến cuối tháng 5, các ngân hàng thương mại mới chỉ giải ngân được khoảng 3% tổng số tiền cam kết, tương đương hơn 4.000 tỷ đồng. Mức độ giải ngân này vẫn còn quá khiêm tốn so với nhu cầu và tiềm năng của thị trường.
"Việc đưa ra nhiều gói vay là rất tích cực, nhưng nếu không giải quyết gốc rễ từ phía cung thì mọi tín dụng ưu đãi sẽ gặp nhiều khó khăn trong một hệ sinh thái tắc nghẽn", một chuyên gia phân tích, chỉ rõ điểm nghẽn cốt lõi.
"Nghẽn" từ quỹ đất đến cơ chế
Các chuyên gia chỉ ra ba rào cản lớn nhất khiến nguồn cung nhà ở xã hội bị "tắc":
Nguồn cung không đủ và không phù hợp: Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội vẫn còn khan hiếm và thủ tục pháp lý phức tạp, khiến các chủ đầu tư không mặn mà do lợi nhuận thấp.
Tiến độ dự án chậm trễ: Việc phê duyệt dự án trì trệ, chưa tạo ra quy mô sản phẩm đủ lớn để đáp ứng nhu cầu thị trường.
Tiêu chí thu nhập chưa phù hợp: Mặc dù Thủ tướng đã chỉ đạo nâng ngưỡng, nhưng tiêu chí thu nhập (15 triệu đồng/cá nhân, 30 triệu đồng/hộ gia đình) vẫn còn quá chặt chẽ, không phản ánh đúng thực tế thu nhập của người lao động ở nhiều địa phương.
Giải pháp nào để “thông mạch” dòng vốn?
Để gỡ nút thắt, Phó Thống đốc NHNN Phạm Quang Dũng đã kiến nghị cần sớm điều chỉnh tiêu chí thu nhập và rà soát lại mức lãi suất cho vay. Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc Bộ Xây dựng và UBND các tỉnh, thành phố đẩy nhanh tiến độ cấp phép dự án, nhằm gia tăng nguồn cung cho thị trường.
Tuy nhiên, một số chuyên gia lại cho rằng mức lãi suất hiện tại vẫn chưa đủ hấp dẫn. Chuyên gia tài chính - ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu phân tích, để người dân có thu nhập thấp thực sự tiếp cận được, Chính phủ cần cấp vốn cho ngân hàng thương mại với lãi suất thấp hơn nữa, tối đa 3%/năm, để ngân hàng có thể cho vay ra ở mức khoảng 5%/năm.
"Ở mức lãi suất này, người dân mua nhà 1,2 tỷ đồng, vay 1 tỷ đồng và trả nợ mỗi tháng 7 triệu đồng mới hợp lý", ông Hiếu nói, cho thấy cần một cú hích chính sách mạnh mẽ hơn để không còn điệp khúc "ngân hàng có tiền, người dân chờ nhà"
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường