48 triệu ngôi nhà chưa xây: Bóng ma đe dọa thị trường bất động sản Trung Quốc

Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc đang đứng trước nguy cơ kéo dài, khi một báo cáo mới từ Bloomberg Intelligence tiết lộ con số đáng báo động: Ít nhất 48 triệu ngôi nhà đã được bán trước khi hoàn thành xây dựng.

Con số trên được tổng hợp từ dữ liệu bán hàng trước từ năm 2015 đến nửa đầu năm 2023, thậm chí còn lớn hơn tổng số nhà ở của cả nước Đức vào năm 2021.

Kristy Hung và Monica Si, các nhà phân tích của Bloomberg Intelligence, cảnh báo rằng tình trạng này đang đe dọa trực tiếp đến doanh thu của các nhà phát triển bất động sản. Họ dự đoán rằng người mua nhà có thể sẽ tránh mua trước các dự án mới và thay vào đó chuyển sang mua nhà đã hoàn thành hoặc nhà đã qua sử dụng.

Thực tế, xu hướng này đã bắt đầu xuất hiện trong năm qua. Lần đầu tiên trong lịch sử, doanh số bán nhà đã qua sử dụng ở Trung Quốc đã vượt qua nhà mới trong năm ngoái. Trong nửa đầu năm 2023, nhà đã hoàn thành chiếm 27% doanh số bán mới, tăng đáng kể so với mức 10% của cả năm 2021.

Ngành bất động sản Trung Quốc đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Mặc dù Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBoC) đã đưa ra gói cho vay ưu đãi trị giá 300 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 42 tỷ USD), nhưng các nhà phát triển vẫn đang gặp khó khăn về thanh khoản. Doanh số bán nhà ở mới tiếp tục giảm 19.7% trong tháng 7, theo dữ liệu từ China Real Estate Information Corp.

Bên cạnh đó, vấn đề dân số già hóa đang gây ra tình trạng thiếu hụt công nhân xây dựng. Tuổi trung bình của lao động di cư đã tăng từ 38 tuổi năm 2014 lên 43 tuổi năm 2023. Đáng chú ý, tỷ lệ công nhân trên 50 tuổi đã tăng từ 17% lên 31%, trong khi số lượng công nhân trẻ dưới 30 tuổi giảm từ 34% xuống còn 17%.

Bloomberg Economics ước tính rằng chương trình cho vay trị giá 42 tỷ USD của Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBoC) chỉ có thể giúp chính quyền địa phương mua 0.8% trong số 60 tỷ ngôi nhà chưa bán được của Trung Quốc. Con số này cho thấy gói cứu trợ hiện tại có thể chưa đủ để giải quyết triệt để vấn đề.

Tình hình càng trở nên phức tạp hơn khi cuộc họp quan trọng gần đây của Trung Quốc không đưa ra những biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ như kỳ vọng, làm giảm niềm tin của người mua nhà.

Với tất cả những yếu tố này, cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc dường như sẽ còn kéo dài, đặt ra những thách thức lớn cho nền kinh tế lớn thứ hai thế giới trong thời gian tới.