46.100 căn NƠXH sắp ra thị trường?

Hà Nội đặt mục tiêu đưa khoảng 46.100 căn nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện ra thị trường trong năm 2026 thông qua việc đẩy nhanh tiến độ 144 dự án. Nếu kế hoạch được triển khai đúng lộ trình, nguồn cung sẽ cải thiện đáng kể, đồng thời tạo thêm động lực cho nhóm doanh nghiệp xây dựng, vật liệu và bất động sản tham gia phân khúc nhà ở xã hội.

Bên cạnh mục tiêu tăng nguồn cung, thành phố yêu cầu rút ngắn hàng loạt thủ tục từ quy hoạch, giao đất đến cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, bài toán giải phóng mặt bằng và hoàn thiện pháp lý vẫn là những thách thức lớn quyết định tiến độ thực tế.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Phi Thường, hiện thành phố có 30 dự án đã khởi công với khoảng 24.120 căn hộ. Trong đó, 11 dự án với khoảng 5.400 căn dự kiến hoàn thành phần thô trong năm 2026, 19 dự án còn lại sẽ hoàn thành phần thô trong năm 2027. Ngoài ra, thành phố còn có 114 dự án chưa khởi công nhưng dự kiến sẽ bắt đầu trong 6 tháng cuối năm nay.

Hà Nội hiện có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang được chấp thuận chủ trương, gồm 121 dự án nhà ở xã hội, 23 dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án nhà ở cho lực lượng quân đội. Tuy nhiên, 3 dự án chưa xác định thời điểm khởi công do chủ đầu tư đề xuất chuyển đổi hình thức hoặc chậm triển khai. Như vậy, 144 dự án đang triển khai hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026.

Sở Xây dựng Hà Nội xây dựng tiến độ chi tiết cho 114 dự án còn lại, phấn đấu khởi công toàn bộ trong năm 2026. Kế hoạch bao gồm hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết cho 91 dự án, giải phóng mặt bằng 67 dự án, giao đất cho 108 dự án, khởi công 114 dự án, hoàn thành phần móng 77 dự án và hoàn thành phần thô thêm 11 dự án. Thành phố cũng rút ngắn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng xuống không quá 10 ngày làm việc.

Hiện còn 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó 3 dự án vướng mắc trong quá trình áp dụng quy định về quy hoạch. Bên cạnh đó, 67 dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng do vướng hạ ngầm đường điện, phải cưỡng chế thu hồi đất hoặc người dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường. Sở Xây dựng đề xuất ưu tiên chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với 15 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, với quy mô khoảng 8.000 căn hộ.