MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

4 giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản năm 2025 vẫn còn nhiều khó khăn, là năm “bản lề” để chuyển sang “kỷ nguyên mới” phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong bài tham luận gửi đến Hội nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội mới đây, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại theo xu thế tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, năm sau tốt hơn năm trước nhưng chưa thực sự vững chắc. Bởi theo ông, thị trường nhà ở vẫn đang rất thiếu nguồn cung dự án dẫn đến rất thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở và rất đáng quan ngại.

Theo ông Châu, kể từ năm 2020 đến nay, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đa số trên thị trường, nhưng lại rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (dưới 3 tỷ đồng/căn) và rất thiếu nhà ở xã hội dẫn đến giá nhà tăng liên tục và “neo giá” rất cao vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở đô thị ngày càng khó tạo lập nhà ở.

Từ tình hình thực tiễn trên đây, có thể dự báo thị trường bất động sản năm 2025 vẫn còn nhiều khó khăn, là năm “bản lề” của thị trường bất động sản để chuyển sang “kỷ nguyên mới” phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững từ năm 2026 trở đi với 04 giải pháp trọng tâm sau đây:

Trong báo cáo Chuyên đề ngành bất động sản mới đây, chuyên gia của VCBS Research cũng dự báo một số xu hướng nổi trội của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới như:

Đối với các doanh nghiệp bất động sản nhỏ tại địa phương, VCBS Research cho rằng, trong ngắn hạn có thể được hưởng lợi đáng kể nhờ: Sở hữu quỹ đất có sẵn với giá vốn thấp, qua đó có lợi thế lớn khi thị trường khu vực thiết lập mặt bằng giá mới và ăn theo sự phát triển của hạ tầng và các dự án khu đô thị của chủ đầu tư lớn.

Trong giai đoạn chuyển tiếp, các doanh nghiệp có thể tận dụng lợi thế địa phương để xin, tích lũy dự án tại các vị trí đắc địa để đón đầu quy hoạch.

Về dài hạn, các doanh nghiệp cần thay đổi để duy trì vị thế tại chính địa bàn truyền thống. Bên cạnh đó, cần cải thiện năng lực tài chính, hoặc có phương án tài chính bền vững hơn khi đầu tư dự án xét đến việc chiếm dụng vốn từ khách hàng sẽ bị hạn chế bởi các Bộ Luật mới.

Theo Đình Đại/Diendandoanhnghiep.vn