#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

3 “ông lớn” tư nhân bơm hơn 200.000 tỷ vào BĐS, nhiều ngân hàng tăng trưởng gấp đôi

Trong năm 2025, dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng mạnh tại nhiều ngân hàng. Thống kê từ 14 ngân hàng có thuyết minh chi tiết danh mục cho vay cho thấy tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản (không bao gồm cho vay người mua nhà) đến cuối năm 2025 đạt gần 966.400 tỷ đồng, tăng khoảng 34% so với mức xấp xỉ 721.000 tỷ đồng cuối năm 2024, tương đương hơn 245.000 tỷ đồng được bơm thêm chỉ trong một năm.

Có tới 13/14 ngân hàng ghi nhận dư nợ bất động sản tăng, phản ánh xu hướng mở rộng cho vay diễn ra trên diện rộng.

Trong nhóm ngân hàng tư nhân, VPBank dẫn đầu với 207.428 tỷ đồng, tăng 11%, song tỷ trọng bất động sản trên tổng dư nợ giảm từ 27% xuống 22%, cho thấy sự chủ động cân bằng danh mục. Techcombank bám sát với 207.027 tỷ đồng, tăng 11%, dù tỷ trọng cũng giảm từ 30% xuống 27%.

Đáng chú ý, SHB ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong nhóm dẫn đầu, đạt 204.706 tỷ đồng, tăng tới 60% và nâng tỷ trọng lên 33% – cao nhất trong nhóm ngân hàng quy mô lớn. Như vậy, đến cuối năm 2025 đã có ba ngân hàng tư nhân sở hữu dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản vượt 200.000 tỷ đồng.

Ngay sau đó là MB với 121.189 tỷ đồng, tăng 89% nhưng tỷ trọng chỉ chiếm 11% tổng dư nợ. Nhiều ngân hàng tầm trung cũng tăng trưởng mạnh như TPBank (+51%), MSB (+66%), BVBank (+102%), SeABank (+120%), đặc biệt VIB tăng tới 270% – cao nhất hệ thống, dù quy mô tuyệt đối và tỷ trọng vẫn ở mức trung bình (6%).

Ở chiều ngược lại, KienlongBank giảm 15% dư nợ bất động sản và thu hẹp tỷ trọng, trong khi HDBank chỉ tăng nhẹ 3%, cho thấy cách tiếp cận thận trọng hơn với lĩnh vực này.

cafef

Cho vay kinh doanh bất động sản tại VPBank, Techcombank và SHB đồng loạt vượt mốc 200.000 tỷ, nhiều nhà băng tăng trưởng gấp đôi, gấp ba