#KT vĩ mô

24HMONEY đã kiểm duyệt

27 siêu dự án khủng sắp ra mắt: Hơn nửa vốn nằm trong tay Vingroup và Sun Group

Báo cáo mới cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam sắp đón 27 siêu dự án quy mô hơn 40.000 ha với tổng vốn đầu tư trên 3 triệu tỷ đồng. Trong đó, các “ông lớn” như Vingroup và Sun Group chiếm hơn một nửa tổng quy mô vốn, chủ yếu tập trung tại các đại đô thị vệ tinh.

27 siêu dự án tỷ USD chuẩn bị gia nhập thị trường

Theo báo cáo mới của S&I Rating's, giai đoạn 2026–2027 sẽ chứng kiến làn sóng gia tăng nguồn cung bất động sản quy mô lớn tại nhiều khu vực, thay vì hình thành một chu kỳ tăng giá mới như các giai đoạn trước.

Dữ liệu tổng hợp cho thấy 27 siêu dự án tỷ USD sắp được triển khai với: Tổng diện tích: khoảng 40.826 ha; Tổng vốn đầu tư: khoảng 3.062.311 tỷ đồng.

Các dự án chủ yếu là tổ hợp đô thị đa chức năng, đại đô thị vệ tinh, được phát triển dọc theo những tuyến hạ tầng trọng điểm.

Theo các chuyên gia, việc nhiều dự án lớn xuất hiện cùng lúc sẽ dịch chuyển nguồn cung bất động sản ra vùng ven, khi các đô thị trung tâm ngày càng mở rộng và quá trình giãn dân diễn ra mạnh hơn.

Vingroup và Sun Group chiếm hơn một nửa tổng vốn

Trong danh sách các dự án tỷ USD chuẩn bị gia nhập thị trường, hai tập đoàn lớn là Vingroup và Sun Group đang nắm giữ phần lớn quy mô đầu tư.

Vingroup đang phát triển nhiều đại dự án quy mô cực lớn, gồm:

Trong khi đó, Sun Group cũng đang triển khai nhiều tổ hợp đô thị – du lịch quy mô lớn như:

Ngoài hai tập đoàn này, nhiều địa phương như Phú Thọ, Quảng Ngãi và khu vực vành đai TP.HCM cũng ghi nhận sự xuất hiện của các dự án đô thị mới quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hạ tầng mở rộng, đô thị vệ tinh bùng nổ

Theo báo cáo, sự bùng nổ các đại dự án bất động sản trong giai đoạn tới gắn liền với việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai, đặc biệt là: các tuyến vành đai đô thị, cao tốc liên vùng, hệ thống kết nối sân bay, cảng biển.

Những yếu tố này giúp mở rộng “vòng tròn đô thị”, thúc đẩy quá trình dịch chuyển dân cư từ trung tâm ra vùng ven và hình thành các siêu đô thị đa chức năng.

Áp lực vốn lớn, thị trường có thể bị “thanh lọc”

Tuy nhiên, việc triển khai các dự án có quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha cũng đặt ra áp lực vốn rất lớn đối với doanh nghiệp bất động sản.

Theo các chuyên gia của S&I Rating's, xu hướng phát triển đại dự án sẽ tạo ra quá trình thanh lọc tự nhiên trên thị trường, khi: các doanh nghiệp đòn bẩy tài chính cao, năng lực quản trị yếu hoặc khả năng triển khai kém sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tham gia cuộc chơi.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản giai đoạn 2026–2027 được dự báo sẽ chuyển trọng tâm từ đầu cơ tăng giá sang phát triển các đại đô thị quy hoạch bài bản, gắn với hạ tầng và nhu cầu ở thực.