24HMONEY đã kiểm duyệt120 năm lao động đổi lấy một căn hộ?
Tại hội thảo về phát triển TOD, nguyên Thứ trưởng KH&ĐT Đặng Huy Đông cảnh báo thực trạng giá nhà phi lý khi người thu nhập trung bình phải mất 120-130 năm mới mua nổi căn hộ, vượt xa chuẩn quốc tế. Ông đề xuất Nhà nước phải nắm quyền điều tiết thị trường bất động sản, còn tư nhân được giao đúng thế mạnh để đảm bảo dự án TOD khả thi, tạo cơ hội an cư thực sự cho người dân.
Một cựu lãnh đạo ngành Kế hoạch – Đầu tư nhấn mạnh: Nhà nước phải nắm quyền chi phối toàn diện thị trường bất động sản, giữ thế chủ động trong việc định hình giá cả. Với khối tư nhân, thông điệp rõ ràng – mạnh ở đâu, hãy giao đúng việc ở đó.
Trong khuôn khổ hội thảo "Nâng cao năng lực triển khai định hướng giao thông công cộng (TOD)" do UBND TP.HCM và Tổng lãnh sự quán Vương quốc Anh tổ chức, quan điểm của ông Đặng Huy Đông - nguyên Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư - đã tạo ra những luồng ý kiến trái chiều, đồng thời thẳng thắn chỉ ra những bất cập hiện hữu của thị trường bất động sản Việt Nam.
Ông Đông đã đặt ra một thực tế nghiệt ngã: trong khi chuẩn mực quốc tế quy định một người có thu nhập trung bình chỉ mất 12-20 năm để mua nhà, thì tại Việt Nam, con số này lên tới 120-130 năm - một nghịch lý không thể chấp nhận. Đây chính là rào cản lớn nhất đối với việc phát triển các dự án đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), khi mục tiêu "an cư lạc nghiệp" của người dân bị đẩy ra ngoài tầm với.
Trước bài toán hóc búa này, ông Đông mạnh dạn đưa ra một giải pháp được cho là cực đoan nhưng đầy sắc bén: Nhà nước phải nắm quyền chủ động, điều tiết toàn bộ thị trường bất động sản. Đối với doanh nghiệp tư nhân, thay vì để họ tối đa hóa lợi nhuận và chỉ tập trung vào các căn hộ cao cấp, Nhà nước chỉ nên "giao việc đúng người, đúng chuyên môn". Các doanh nghiệp có thể tham gia vào các khâu như quản lý dự án, xây dựng... để đảm bảo chất lượng và tiến độ. Mục tiêu tối thượng là kéo giá nhà xuống mức hợp lý, khoảng 20-25 triệu đồng/m2, tương đương 1 tỷ đồng/căn 40m2, để giấc mơ sở hữu nhà của người lao động trở thành hiện thực.
Nguyên Thứ trưởng cũng nhấn mạnh rằng việc phát triển mô hình TOD không chỉ là một giải pháp giao thông, mà còn là "cơ hội cuối cùng" cho TP.HCM và Hà Nội để thay đổi diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống và cạnh tranh với các thành phố lớn khác trong khu vực. Nếu bỏ lỡ cơ hội này, hai đô thị lớn nhất cả nước sẽ tiếp tục bị "giằng xé bởi các toan tính khác, góc nhìn khác".
Quan điểm của ông Đông đã khơi gợi một cuộc tranh luận sôi nổi về vai trò của Nhà nước và tư nhân trong việc giải quyết những vấn đề cốt lõi của đô thị. Liệu giải pháp "Nhà nước nắm toàn quyền" có phải là chìa khóa để tháo gỡ nút thắt về giá nhà và tái cấu trúc thị trường bất động sản?
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường