11.400ha ven sông Hồng sắp đổi diện mạo?

Quy hoạch hai bên sông Hồng không chỉ thay đổi diện mạo đô thị Hà Nội mà còn mở ra chu kỳ đầu tư hạ tầng kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên, khả năng hiện thực hóa vẫn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, giải phóng mặt bằng và yêu cầu bảo đảm an toàn phòng chống lũ.

Theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hà Nội định hướng phát triển không gian hai bên sông Hồng thành trục xanh trung tâm, đồng thời là không gian văn hóa, thương mại, dịch vụ, đổi mới sáng tạo và đô thị mới của thành phố.

Đến năm 2045, khu vực này có quy mô khoảng 11.425ha với dân số khoảng 800.000 người. Đến năm 2065, diện tích dự kiến mở rộng lên khoảng 15.488ha, dân số tối đa 1,2 triệu người.

Không gian quy hoạch bao gồm dòng sông Hồng và toàn bộ hành lang giữa đê tả, đê hữu trong phạm vi đô thị trung tâm. Thành phố định hướng xây dựng hệ thống công viên, quảng trường, khu văn hóa, dịch vụ, du lịch, giải trí cùng mạng lưới giao thông hiện đại kết nối hai bờ.

Động lực mới cho bất động sản, xây dựng và hạ tầng

Ở góc độ kinh tế, quy hoạch mở ra dư địa đáng kể cho nhiều nhóm doanh nghiệp.

Nhóm hưởng lợi trực tiếp trước tiên là xây dựng hạ tầng, khi Hà Nội dự kiến đầu tư thêm các cây cầu mới, đường ven sông, công viên, hệ thống giao thông công cộng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất tại khu vực ven sông hoặc các cửa ngõ kết nối nhiều khả năng sẽ hưởng lợi gián tiếp nếu quy hoạch từng bước được triển khai. Tuy nhiên, giá trị gia tăng còn phụ thuộc tiến độ giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và các quy hoạch phân khu chi tiết.

Nhóm du lịch, bán lẻ và dịch vụ cũng có thêm dư địa khi thành phố định hướng hình thành các tổ hợp văn hóa, không gian lễ hội, tuyến đi bộ, bến du thuyền và dịch vụ đường thủy.

Đối với vật liệu xây dựng, nhu cầu về thép, xi măng, đá xây dựng và hạ tầng kỹ thuật có thể gia tăng nếu các dự án được triển khai đồng loạt trong nhiều năm tới.

Phát triển nhưng không đánh đổi an toàn

Khác với nhiều quy hoạch đô thị thông thường, phát triển hai bên sông Hồng phải tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch phòng chống lũ.

Hà Nội cho biết việc điều chỉnh diện tích xây dựng tại khu vực bãi sông chỉ được xem xét khi đáp ứng đầy đủ yêu cầu về thoát lũ, an toàn đê điều, bảo vệ môi trường và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Điều này đồng nghĩa dư địa phát triển là rất lớn nhưng tiến độ thực hiện sẽ phụ thuộc đáng kể vào thủ tục pháp lý, quy hoạch chi tiết cũng như khả năng huy động nguồn lực đầu tư.

Trong dài hạn, nếu quy hoạch được triển khai đúng lộ trình, không gian hai bên sông Hồng có thể trở thành cực tăng trưởng mới của Hà Nội, góp phần giảm áp lực cho khu vực nội đô lịch sử, đồng thời hình thành hệ sinh thái đô thị hiện đại gắn với cảnh quan, văn hóa và dịch vụ.