MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

10 năm biến động, phân khúc bất động sản nào bứt phá?

Giai đoạn 2015–2025, thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM chứng kiến mức tăng ấn tượng trên mọi phân khúc, nhưng không đồng đều. Đất nền dẫn đầu với mức tăng 384%, theo sau là chung cư (+197%), nhà riêng (+168%) và nhà mặt phố (+134%), phản ánh sự phân hóa rõ rệt trong sức cầu và định giá.

Tại diễn đàn BĐS TPHCM 2025: “Hạt nhân trung tâm”, các chuyên gia đánh giá, với vai trò cửa ngõ phía Đông, quỹ đất rộng và quy hoạch bài bản, Thủ Thiêm đang hội tụ các yếu tố để trở thành mô hình CBD hiện đại. Trong bối cảnh TPHCM hướng tới đô thị đa trung tâm, nếu quận 1 và quận 3 là trung tâm kinh tế hành chính truyền thống, Thủ Thiêm với định hướng Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) nổi lên như một hạt nhân mới, vừa cân bằng không gian phát triển, vừa định hình lại bức tranh bất động sản trung tâm trong thập kỷ tới.

Hiện trung tâm mở rộng không chỉ bao gồm quận 1, quận 3 mà còn quận 2 (cũ) với Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc – khu vực tập trung thương mại, tài chính, dịch vụ và hạ tầng đồng bộ. IFC Thủ Thiêm dự kiến đi vào vận hành từ 2025 được xem là động lực quan trọng, mang lại hiệu ứng lan tỏa tương tự Yeouido ở Seoul, nơi hình thành cực tăng trưởng độc lập song song với CBD truyền thống, thu hút doanh nghiệp, chuyên gia, nhu cầu lưu trú cao cấp và dịch vụ thương mại.

Các dự án hạ tầng chiến lược như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), các cây cầu kết nối quận 1 – Thủ Thiêm, quận 4 – Thủ Thiêm và tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đang thúc đẩy mạnh mẽ sự dịch chuyển dân cư, chuyên gia và doanh nghiệp về phía Đông, thiết lập thế song trung tâm giữa quận 1 và Thủ Thiêm.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, bất động sản trung tâm vẫn giữ sức hút mạnh, đặc biệt với phân khúc chung cư. Trong 10 tháng đầu 2025, mặc dù chỉ chiếm 28% nguồn cung, chung cư trung tâm thu hút tới 45% mức độ quan tâm, với phân khúc hạng sang (từ 80 triệu đồng/m²) tăng 168% so với cùng kỳ, phản ánh nhu cầu thực và sức cầu bền vững. Giá chung cư trung tâm hiện đạt 92 triệu đồng/m², trong khi đất nền dẫn đầu tăng 384%, nhà riêng +168% và nhà mặt phố +134% trong giai đoạn 2015–2025.

Xu hướng tăng giá mạnh của đất nền và nhà riêng đang tạo áp lực tài chính, thúc đẩy dịch chuyển sang chung cư cao tầng – lựa chọn hợp lý nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn sống, tiện ích, an ninh và kết nối hạ tầng thuận lợi. Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, liền kề Thủ Thiêm, nổi lên như điểm nóng với các dự án hạng sang như The Privé, góp phần định hình tiêu chuẩn sống mới.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – nhấn mạnh, Thủ Thiêm không chỉ là sự mở rộng trung tâm mà còn có tiềm năng trở thành trung tâm kinh tế – tài chính đối trọng trong vòng 5–10 năm tới. Mạng lưới đa trung tâm sẽ thay đổi cách vận hành đô thị, kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao tiếp tục gia tăng. Đây là lý do bất động sản trung tâm, bao gồm cả khu cũ lẫn Thủ Thiêm, duy trì sức đề kháng tốt trong trung và dài hạn, ngay cả khi thị trường trải qua các chu kỳ điều chỉnh.