#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Xử lý tài sản bảo đảm: Ngân hàng "mắc kẹt" giữa quyền nắm giữ và khả năng định đoạt

Các ngân hàng kiến nghị cần tháo gỡ những vướng mắc trong việc xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, nhất là khi các ngân hàng được quyền nhận tài sản để gán nợ nhưng lại không thể đăng ký chuyển quyền sở hữu, nên không thể phát mại tài sản nhằm thu hồi vốn.

Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam đã gửi văn bản kiến nghị tới Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Bộ Tư pháp và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về những khó khăn mà các tổ chức tín dụng thành viên đang gặp phải trong việc xử lý tài sản bảo đảm (tài sản đảm bảo) là bất động sản để xử lý nợ xấu. Một trong những biện pháp phổ biến và hiệu quả là nhận chính tài sản đảm bảo, chủ yếu là bất động sản, nhằm thay thế nghĩa vụ trả nợ của khách hàng. Việc này diễn ra qua hai hình thức: ngân hàng và khách hàng thỏa thuận đổi trừ nợ, hoặc tổ chức tín dụng nhận tài sản đảm bảo từ cơ quan thi hành án sau nhiều lần đấu giá không thành công.

Theo quy định, ngân hàng không được kinh doanh bất động sản nhưng có quyền nắm giữ tài sản này tối đa 5 năm để thu hồi nợ. Tuy nhiên, nhiều văn phòng đăng ký đất đai và Sở Nông nghiệp tại nhiều địa phương đã từ chối đăng ký chuyển nhượng tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng, yêu cầu tổ chức tín dụng phải có văn bản chấp thuận từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 

Hiệp hội cho rằng yêu cầu này không phù hợp với bản chất của việc nắm giữ tài sản để xử lý nợ xấu, đồng thời việc không thể đăng ký quyền sở hữu gây khó khăn cho tổ chức tín dụng trong việc chuyển nhượng tài sản. Nếu vấn đề này không được giải quyết, sẽ phát sinh nhiều rủi ro pháp lý cũng như tranh chấp trong tương lai. Hiệp hội đề nghị Bộ Nông nghiệp ban hành hướng dẫn để tổ chức tín dụng được phép đăng ký chuyển nhượng tài sản bảo đảm trong các trường hợp nêu trên.