Xu hướng mới của thị trường bất động sản đang hình thành

Sắp tới, ÔM ĐẤT BỎ HOANG sẽ phải đóng tiền!

Nghị quyết 21 định hướng nghiên cứu áp mức thuế cao hơn với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng. Kèm theo đó là điều tiết phần địa tô chênh lệch, bắt buộc đăng ký mọi biến động về đất, và liên thông dữ liệu đất đai với cơ quan thuế, công chứng, ngân hàng. Mốc thời gian đã ghi rõ: hết năm 2027 cơ bản hoàn thành đo đạc, lập bản đồ địa chính toàn bộ diện tích còn lại.

Anh em thấy quen không? Giống hệt câu chuyện bán hàng ngoài chợ.

Ngày trước bán hàng ghi sổ tay, ai biết doanh thu bao nhiêu. Giờ máy tính tiền nối thẳng lên cơ quan thuế, bán một chai nước cũng ra hóa đơn. Không phải người bán trở nên tử tế hơn. Chỉ là cái sổ tay đã bị thay bằng cái máy.

Đất đai đang đi đúng con đường đó. Và khi mọi thửa đất đều có mã số, mọi giao dịch đều để lại dấu vết, thì trò chơi ôm đất chờ giá bỗng trở nên đắt đỏ.

Nhưng đây mới là phần Thắng muốn anh em nhớ nhất.

Rất nhiều người tin rằng đất tăng giá là của cải được tạo ra. HOÀN TOÀN SAI LẦM.

Miếng đất anh em mua 2 tỷ, năm sau bán 3 tỷ. Một tỷ đó ở đâu ra? Nó ra từ túi người mua sau, ra từ việc vay ngân hàng. Không có nhà máy nào mọc lên, không có một công nhân nào có việc làm, không có một món hàng nào được sản xuất. Của cải không được tạo ra, nó chỉ đổi chỗ.

Chính Nghị quyết 21 cũng nêu một ý rất đáng suy ngẫm: một khu đất không phải lúc nào cũng được sử dụng tốt nhất khi nó mang lại khoản thu ngân sách cao nhất trước mắt.

TẤC ĐẤT TẤC VÀNG. Nhưng vàng để trong tủ thì mãi mãi chỉ là vàng, còn đất phải đẻ ra nhà máy tạo công ăn việc làm cho người dân mới thành đất quý.

Đó là lý do Thắng luôn nhìn về nhóm doanh nghiệp biến đất thành sản xuất chứ không phải phân lô bán nền. KBC, VGC và IDC là ba cái tên đại diện cho hướng đó, vì họ cho thuê đất công nghiệp, và đằng sau mỗi hecta cho thuê là một nhà xưởng có người đi làm mỗi sáng.

Hàn Quốc chọn Samsung. Nhật chọn Toyota. Không quốc gia nào bước vào hàng ngũ giàu có bằng cách chuyền tay nhau một mảnh đất với giá mỗi năm một cao hơn.

Một dân tộc không thể giàu lên vì đất đắt hơn. Chỉ giàu lên khi đất làm ra nhiều hàng hóa hơn.

Quan điểm cá nhân, không phải khuyến nghị đầu tư.

Mọi copy bài viết vui lòng ghi rõ nguồn: Lê Thắng