MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Vùng ven "rộn ràng": Chung cư 2 tỷ thu hút đầu tư

Giữa cơn sốt leo thang của thị trường bất động sản, việc sở hữu căn hộ khoảng 2 tỷ đồng tại vùng ven TP.HCM đang dần trở thành xa xỉ phẩm, bất chấp những nỗ lực mở rộng địa giới hành chính.

Giấc mơ căn hộ 2 tỷ tại vùng ven TP.HCM ngày càng xa vời

Anh Hoàng Tuấn, 31 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP.HCM, đã rong ruổi nhiều tháng tìm mua căn hộ khu Đông nhưng chỉ nhận lại thất vọng. Những căn hộ từng niêm yết 2 tỷ đồng tại Cát Lái hay quận 9 nay đều vượt mốc 3 tỷ. Không còn lựa chọn, vợ chồng anh buộc phải tìm sang Dĩ An, vốn từng là cứu cánh cho người ngân sách thấp, nhưng giá cũng đã nhảy 500–700 triệu chỉ trong chưa đầy một năm.

Những ví dụ điển hình như Bcons Miền Đông, diện tích hơn 50m², từ 1,7 tỷ đồng năm ngoái nay đã lên 2,4 tỷ. Tầm tiền 2 tỷ đồng giờ gần như không còn cửa, trừ các căn studio hoặc 1 phòng ngủ nhỏ. Đối với người trẻ, “mua nhà trước 30 tuổi” giờ trở thành giấc mơ viển vông. Ngay cả những gia đình có thu nhập ổn định cũng đang phải chật vật trước tốc độ tăng giá phi mã, khi các căn 2 phòng ngủ tại Linh Tây Tower tăng từ 2,1–2,3 tỷ lên gần 3 tỷ chỉ trong một năm.

Vùng ven không còn “mềm”

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn ghi nhận giá căn hộ tại Thủ Đức tăng 30–35%, đạt 80–120 triệu đồng/m². Những dự án từng thuộc phân khúc trung bình nay đã tiệm cận cao cấp. Khi TP.HCM gần như khan hiếm căn hộ dưới 3 tỷ (chỉ 9% tổng giao dịch 9 tháng đầu năm, theo Savills), người mua đổ về Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, nhưng giá ở các vùng này cũng tăng chóng mặt.

Các dự án như The Gió Riverside, Phú Đông Sky One, Bcons City hay TT Avio đều tăng 20–30% chỉ trong vài tháng. Tây Ninh – vốn là “vựa nhà giá rẻ” – giờ giá căn hộ tăng gần gấp đôi. Theo DKRA Group, giá căn hộ ở Bình Dương tăng trung bình 14%, Đồng Nai 15%, Tây Ninh 90% so với cùng kỳ 2024. Phân khúc “vừa túi tiền” gần như bị xóa sổ.

Chuyên gia Savills nhấn mạnh, sự leo thang giá xuất phát từ kỳ vọng hạ tầng, chi phí đầu vào tăng và tâm lý đầu tư đón đầu. Các dự án vùng ven như metro số 1 kéo dài đến Dĩ An hay Vành đai 3 củng cố niềm tin tăng giá, trong khi chi phí đất đai, vật liệu và tài chính neo cao. CBRE dự báo giá căn hộ TP.HCM tăng trung bình 10% mỗi năm, vùng vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai có thể tăng 20–21%/năm.

Cảnh báo và giải pháp

Sự biến mất của căn hộ dưới 2 tỷ đồng không chỉ là tín hiệu thị trường mà còn là lời cảnh báo về mất cân đối cung – cầu. Khi “nhà ở vừa túi tiền” bị đẩy ra xa, hàng triệu người lao động sẽ bị bỏ lại. Giải pháp không chỉ là tăng cung, mà cần chính sách hỗ trợ vay mua nhà, ưu đãi thuế cho người ở thực, và khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở giá thấp. Chính quyền đô thị và địa phương vùng ven cần phối hợp để quy hoạch, cấp phép dự án phù hợp khả năng chi trả, thay vì chỉ ưu tiên lợi nhuận cao.