Vụ Vũ nhôm: Bí ẩn giá “sang tay” Dự án Khu nhà ở Phú Gia Compund

Sai phạm của cựu lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng Trần Văn Minh còn liên quan đến dự án Khu nhà ở Phú Gia Compound, số 126 Ông Ích Khiêm, phường Tam Thuận, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng (diện tích 2.093 m2).

Cơ quan điều tra xác định các sai phạm của cựu lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng và 13 đồng phạm liên quan đến 7 dự án bất động sản và 18 nhà, đất công sản, có giá trị là 6.920 tỷ đồng (tại thời điểm xảy ra hành vi phạm tội) và 22.338 tỷ đồng (tại thời điểm khởi tố vụ án). Trong đó, có dự án Khu nhà ở Phú Gia compound.

Bí ẩn giá "sang tay"

Theo kết luận điều tra, năm 2005, UBND TP Đà Nẵng có quyết định phê duyệt quy hoạch mặt bằng Khu dân cư Nhà máy cơ khí ô tô Đà Nẵng. Diện tích đất ở chia lô là 12.347 m2, đất chung cư là 1.976 m2.

Năm 2006, Sở Tài chính TP Đà Nẵng đề xuất 2 phương án giá đất để đấu giá là 129,2 tỷ đồng và 108,3 tỷ đồng.

Ngày 7/8/2006, Trần Văn Minh, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ký quyết định số 5316 phê duyệt giá khởi điểm bán đấu giá trọn gói khu đất diện tích quy hoạch là 30.093 m2 với giá 100 tỷ đồng, không tính đơn giá bình quân.

Năm 2007, BIDV xin mua khu đất trên nhưng do mục đích xây dựng không phù hợp với khu hoạch khu đất nên UBND TP Đà Nẵng không giải quyết.

Tháng 4/2007, CTCP Thành phố Mặt trời nộp đơn xin mua và được chấp thuận. Do nộp đủ tiền trong thời hạn 60 ngày, công ty được giảm 10% tiền sử dụng đất (tương đương nộp 90 tỷ đồng).

Năm 2009, CTCP Thành phố Mặt trời chuyển đổi tên người nhận quyền sử dụng đất sang cho Nguyễn Quang Thành (là em vợ Phan Văn Anh Vũ).

Theo kết luận điều tra, năm 2016, Nguyễn Quang Thành đã chuyển nhượng khu đất trên cho Công ty TNHH Phú Gia Compound và được điều chỉnh biến động tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kết luận điều tra không đề cập đến giá chuyển nhượng thương vụ này.

Cơ quan điều tra xác định, ông Trần Văn Minh ký quyết định 5316 xác định giá khởi điểm bán đấu giá trọn gói khu đất là 100 tỷ đồng, không dựa trên sự tham mưu, đề xuất của Hội đồng thẩm định giá đất; việc giảm giá đất 10% tiền sử dụng đất là trái quy định. Hành vi này gây thiệt hại cho nhà nước số tiền 93 tỷ đồng (tại thời điểm xảy ra vụ việc giá thị trường là 193 tỷ đồng và tại thời điểm khởi tố vụ án là 760 tỷ đồng).

Mòn mỏi chờ chuyển đổi đất

Liên quan đến dự án này, ngày 23/12/2016, UBND TP Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở Phú Gia.

Chủ đầu tư là Công ty Phú Gia Compound xin chuyển mục đích sử dụng đất từ thương mại – dịch vụ sang đất ở đô thị với diện tích 13.096 m2, thời hạn sử dụng đất trong 50 năm.

Đến trước khi vụ án bị khởi tố, cơ quan chuyên môn của TP Đà Nẵng chưa thẩm định và chưa có phương án xác định giá đất để trình UBND TP Đà Nẵng phê duyệt. Mặc dù chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý, ngày 27/11/2018, chủ đầu tư đã triển khai dự án, lập hồ sơ xin nghiệm thu, bàn giao công trình đưa vào sử dụng 127 căn nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài gửi các cơ quan chức năng.

Được biết, để có kinh phí thực hiện dự án, đầu năm 2018, Công ty Phú Gia Compound và Công ty TNHH Đầu tư Hùng Vạn Phúc ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án.

Công ty Hùng Vạn Phúc cam kết huy động 200 tỷ đồng trước ngày 31/5/2018. Công ty Phú Gia ủy quyền và cho phép Công ty Hùng Vạn Phúc sử dụng quyền sử dụng đất, giá trị xây dựng dở dang và quyền sở hữu nhà thuộc dự án làm căn cứ huy động vốn từ bên thứ 3.

Hai bên ký hợp đồng bao tiêu sản phẩm. Đến ngày 15/5/2019, Công ty Hùng Vạn Phúc đã ký hợp đồng huy động góp vốn với 115 cá nhân vào 123 căn nhà phố, tổng số tiền 861,9 tỷ đồng. Số tiền khách hàng thực góp là 489 tỷ đồng.

Công ty Hùng Vạn Phúc đã chuyển cho Công ty Phú Gia 207 tỷ đồng. Công ty sử dụng 18,5 tỷ đồng chi phí huy động góp vốn, bán hàng, trả lương nhân viên… Số tiền còn lại hiện đang lưu giữ trong tài khoản ngân hàng.

Được biết, mới đây, vào tháng 8/2019, UBND TP Đà Nẵng có quyết định quy định giá đất cụ thể đối với dự án này để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư.

Cụ thể, tại dự án Khu nhà ở Phú Gia (Phú Gia Compound), giá đất ở là 69 triệu đồng/m2; giá đất thương mại dịch vụ thời hạn sử dụng còn lại 42 năm 3 tháng là 35 triệu đồng/m2; giá đất thương mại dịch vụ thời hạn sử dụng còn lại 42 năm 3 tháng trong trường hợp nhà nước thu hồi đất là 35,4 triệu đồng/m2.

UBND TP Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên môi trường căn cứ quyết định này, chuyển hồ sơ có liên quan cho Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố để thực hiện chuyển thông tin và hồ sơ kèm theo sang cơ quan Thuế để tính thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất và phát hành thông báo theo quy định.

Đồng thời, Công ty TNHH Phú Gia Compound có nghĩa vụ nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước.