VNDIRECT: Becamex dự thu 5,000 - 5,200 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án cho CapitaLand

Trong báo cáo ngày 22/11, Bộ phận nghiên cứu của Chứng khoản VNDIRECT (VND) mới đây đưa ra một dự báo về tình hình kinh doanh của Becamex trong năm 2022 - 2023.

VNDIRECT ước tính doanh thu bất động sản dân dụng 2022 của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex, HOSE: BCM) đạt 2,925 tỷ đồng, giảm nhẹ 0.4% cùng kỳ năm trước, chủ chủ yếu từ chuyển nhượng dự án Uni Galaxy và bàn giao các dự án nhà ở xã hội.

Trong quý 4/2021, BCM đã ký kết thỏa thuận chuyển nhượng 18.9 ha diện tích đất tại thành phố mới Bình Dương cho CapitaLand. Đây sẽ là dự án nhà ở lớn đầu tiên của CapitaLand tại Việt Nam với tổng chi phí phát triển ước hơn 18,330 tỷ đồng. VNDIRECT kỳ vọng BCM có thể hoàn tất thủ tục pháp lý để bàn giao cho CapitaLand và ghi nhận 5.000 - 5.200 tỷ đồng doanh thu trong 2023.

BCM là nhà phát triển được Chính phủ chỉ định thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Tổng Công ty phát triển 37 dự án thành phần từ năm 2012 với tổng diện tích đất là 130 ha, chi phí phát triển vào khoảng 11,000 tỷ đồng, cung cấp hơn 64,700 căn nhà ở xã hội cho 167,000 người. Công ty đã bàn giao 47,500 căn tính đến cuối năm 2021. Bên cạnh đó, BCM dự kiến bắt đầu giai đoạn 2 phát triển hơn 120,000 căn hộ cho 300,000 người từ năm 2022, với giá ưu đãi từ 100 - 200 triệu đồng/căn. VNDIRECT kỳ vọng 20.000 căn nhà ở xã hội đầu tiên của giai đoạn 2, với tổng chi phí đầu tư 9,500 tỷ đồng, sẽ được khởi công xây dựng vào năm 2022 - 2023. VNDIRECT ước doanh thu bất động sản dân dụng năm 2023 của BCM tăng 112% lên 6,190 tỷ đồng.

Giai đoạn 1 dự án nhà ở xã hội của BCM sẽ cung cấp hơn 64.700 căn

Đối với mảng cho thuê đất khu công nghiệp (KCN), BCM và các công ty liên doanh liên kết sở hữu hơn 15,000 ha quỹ đất KCN trên cả nước, chiếm khoảng 25% diện tích công nghiệp đưa vào hoạt động của Việt Nam tính đến cuối 2021, đảm bảo khai thác trong ít nhất 10 năm.

VNDIRECT dự tính diện tích cho thuê đất KCN 2022 - 2023 của BCM tăng khoảng 19% so với năm trước, đạt 109 ha. Trong đó, nhờ KCN Cây Trường dự kiến khai thác từ 2023 và khoảng 70 ha cho thuê hàng năm từ KCN Bàu Bàng mở rộng. Kỳ vọng giá thuê trung bình tăng từ 10 - 20% so với năm trước do nhu cầu thuê đất KCN vẫn tích cực, VNDIRECT dự phóng doanh thu KCN của BCM 2022-2023 lần lượt đạt 3,258 tỷ đồng, tăng 25% và 3.708 tỷ đồng, tăng 14%.

Công ty chứng khoán ước tính lợi nhuận ròng năm 2022 và 2023 của BCM lần lượt là 2,334 tỷ (tăng 66%) và 3,809 tỷ đồng (tăng 63%).