Vinhomes Cổ Loa sẽ giúp Vinhomes (VHM) ghi nhận doanh số cao kỷ lục nửa cuối năm nay

Giữa những tin đồn về giá bán, giá mở bán của các căn thấp tầng tại dự án Vinhomes Cổ Loa của Công ty Cổ phần Vinhomes (mã cổ phiếu VHM) được ước tính dao động từ 10.000 USD đến 15.000 USD/m2 đất.

Trong quý 2 vừa qua, Công ty Cổ phần Vinhomes (mã cổ phiếu VHM - sàn HoSE) ghi nhận doanh số chưa ghi nhận lên tới 118.700 tỷ đồng, cao thứ 2 chỉ sau lần công ty này mở bán dự án Vinhomes Ocean Park 2 vào năm 2022 (129.300 tỷ đồng).

Trong đó, 53% doanh số bán hàng đến từ người mua lẻ và 47% đến từ doanh số bán lô lớn (bán cho các chủ đầu tư thứ cấp). Đáng chú ý, giá trị bán hàng của dự án Vinhomes Royal Island (hay còn được biết đến là Vinhomes Vũ Yên, Hải Phòng) chiếm đến 78% tổng giá trị bán hàng trong quý 2/2024, tương đương với 27.700 tỷ đồng.

Số liệu trên cho thấy kết quả kinh doanh của Vinhomes sẽ được cải thiện trong những quý tới đây khi phần doanh số chưa ghi nhận được chuyển hoá thành doanh thu, theo đánh giá mới đây của SSI Research.

Doanh số bán hàng ước tính (tỷ đồng) từ các dự án của Vinhomes trong giai đoạn 2024 - 2025. (Nguồn: SSI Research)

Trong đó, dự án Vinhomes Royal Island (hay còn gọi là Vinhomes Vũ Yên) sẽ chiếm phần lớn với 35% tổng doanh thu chưa ghi nhận, đạt 41.700 nghìn tỷ đồng. Theo sau là các dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3 với lần lượt 15% và 14% tổng doanh thu chưa ghi nhận. Các khoản doanh thu chưa ghi nhận còn lại đến từ các dự án khác như Vinhomes Ocean Park 1, Grand Park, và Smart City.

Dự kiến các sản phẩm đầu tiên tại dự án Vinhomes Vũ Yên sẽ được bàn giao đến khách hàng trong nửa cuối năm nay. Kể từ khi mở bán vào cuối tháng 3/2024, Vinhomes đã bán được 4.567 căn hộ (54,9% tổng hàng tồn kho) tại dự án này tính đến cuối quý 2/2024. Tốc độ bán hàng nhanh chóng chỉ trong hơn 3 tháng kể từ khi mở bán đã cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực của thị trường bất động sản miền Bắc.

Trong nửa cuối năm 2024, SSI Research dự báo giá trị bán hàng của Vinhomes sẽ đạt 90.500 tỷ đồng, tăng 95% so với cùng kỳ năm 2023 nhờ việc hoàn tất 02 giao dịch bán lô lớn với tổng trị giá 40.000 tỷ đồng tại dự án Vinhomes Vũ Yên và Vinhomes Global Gate (hay còn gọi là Vinhomes Cổ Loa, Hà Nội); tiếp tục mở bán tại dự án Vinhomes Vũ Yên; và mở bán lần đầu dự án Vinhomes Cổ Loa.

Theo đó, doanh số bán hàng cả năm nay của Vinhomes dự kiến sẽ đạt mức cao kỷ lục 142.200 tỷ đồng, tăng 63,5% so với năm 2023.

Liên quan đến việc triển khai dự án Vinhomes Cổ Loa, vào cuối tháng 7/2024, Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã cổ phiếu VEF), công ty con của Tập đoàn Vingroup và là chủ đầu tư của Vinhomes Cổ Loa, đã nộp Báo cáo đánh giá tác động môi trường lên Bộ Tài Nguyên và Môi Trường để phê duyệt.

Vào ngày 30/8, VEFAC đã chính thức khởi công Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Quốc Gia với quy mô lên đến 90 ha, nằm liền kề với Vinhomes Cổ Loa.

Vào ngày 6/9, VEFAC đã tổ chức lễ giới thiệu dự án cho các nhà môi giới bất động sản và trao quyền phân phối chính thức, báo hiệu một đợt mở bán sắp tới. Với diện tích 385 ha, dự án bao gồm hơn 4.100 căn thấp tầng (nhà phố, biệt thự) và 12.600 căn hộ cao tầng, với tổng diện tích đất thương phẩm là 42,5 ha (34,9 ha cho bất động sản nền và 7,59 ha cho căn hộ). Tổng mức đầu tư của dự án Vinhomes Cổ Loa đạt gần 35.000 tỷ đồng, tương đương 1,43 tỷ USD.

Giữa những tin đồn về giá bán, giá mở bán của các căn thấp tầng của Vinhomes Cổ Loa được ước tính dao động từ 10.000 USD đến 15.000 USD/m2 đất, cao hơn so với giá trị trường, theo SSI Research. Với việc thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi, phản ánh qua lượng giao dịch mạnh mẽ và giá nhà tăng trong nửa đầu năm nay, SSI Research kỳ vọng Vinhomes Cổ Loa sẽ tạo ra lợi nhuận đáng kể cho Vinhomes trong những giai đoạn sắp tới.