#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Vingroup, Sun Group, Sunshine bắt tay vào cuộc đua nghìn tỷ, Hà Nội sắp thay đổi ra sao?

Từ khu đô thị thể thao quốc tế quy mô gần 1 triệu tỷ đồng đến đại lộ cảnh quan sông Hồng dài 80 km, Hà Nội đang đứng trước một cuộc tái cấu trúc không gian đô thị quy mô lớn, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2,28 triệu tỷ đồng.

Hàng loạt siêu dự án đô thị, giao thông và tái thiết đang định hình diện mạo mới của Thủ đô. 6 dự án nổi bật gồm Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, Đại lộ cảnh quan sông Hồng, khu đô thị đa mục tiêu Lĩnh Nam, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng, Bình Minh - Tam Hưng và Bắc Thăng Long Urban City, với tổng mức đầu tư được công bố khoảng 2,28 triệu tỷ đồng.

Không chỉ mở rộng không gian phát triển, các dự án còn hướng đến giải quyết bài toán nhà ở, tái định cư, giao thông công cộng và hình thành những cực tăng trưởng mới tại Hà Nội.

Vingroup đề xuất siêu đô thị thể thao 925.000 tỷ đồng

Đứng đầu danh sách về quy mô vốn là Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư dự kiến 925.000 tỷ đồng. Dự án có quy mô khoảng 9.174 ha, trải rộng qua nhiều xã ở phía Nam Hà Nội, hướng đến hình thành một cực tăng trưởng mới gắn với thể thao, dịch vụ và đô thị hiện đại.

Điểm nhấn đáng chú ý là sân vận động Trống Đồng có diện tích khoảng 73,3 ha, sức chứa dự kiến lên tới 135.000 chỗ ngồi. Công trình được định hướng phục vụ các sự kiện thể thao và giải trí quy mô quốc tế.

Dự án được quy hoạch thành các khu chức năng liên hoàn, kết hợp đô thị thể thao, dịch vụ và các tiện ích hỗ trợ. Với quy mô dân số dự kiến khoảng 751.000 người, đây được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu đô thị lớn nhất Hà Nội.

Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Siêu dự án 737.000 tỷ đồng

Xếp thứ hai về tổng vốn đầu tư là Đại lộ cảnh quan sông Hồng, với mức đầu tư dự kiến 737.000 tỷ đồng, quy mô nghiên cứu khoảng 11.418 ha và dân số dự kiến khoảng 350.000 người.

Dự án có sự tham gia của liên danh gồm Đại Quang Minh, Thaco và Hòa Phát, hướng đến hình thành trục giao thông, cảnh quan và không gian đô thị mới dọc hai bờ sông Hồng.

Theo phương án được giới thiệu, dự án bao gồm tuyến đại lộ dài khoảng 80 km, hệ thống công viên cảnh quan, vui chơi giải trí với tổng diện tích khoảng 3.300 ha và quỹ đất dành cho tái thiết, phát triển đô thị.

Đáng chú ý, dự án được chia thành bốn phần, gồm đại lộ phía tả ngạn, đại lộ phía hữu ngạn, tuyến metro ngầm dài khoảng 42 km và các khu đô thị tái định cư.

Nếu được triển khai đồng bộ theo quy hoạch, dự án có thể tạo ra những thay đổi đáng kể về kết nối giao thông, cảnh quan ven sông và tổ chức không gian đô thị của Hà Nội.

Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Bình Minh - Tam Hưng: Hàng trăm nghìn tỷ đồng cho đô thị mới

Bên cạnh hai dự án quy mô lớn nhất, Hà Nội còn có ba dự án đáng chú ý tập trung vào tái định cư, chỉnh trang đô thị và phát triển các khu dân cư mới.

Khu đô thị đa mục tiêu - Khu đô thị định cư phường Lĩnh Nam có tổng vốn đầu tư dự kiến 223.000 tỷ đồng, diện tích khoảng 374 ha và quy mô dân số khoảng 148.000 người. Dự án do CTCP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng làm chủ đầu tư, được định hướng tạo quỹ nhà tái định cư phục vụ việc triển khai Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Quy hoạch dự kiến gồm 136 tòa nhà cao từ 30 đến 50 tầng.

Trong khi đó, Dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có tổng vốn đầu tư khoảng 186.000 tỷ đồng, diện tích 447 ha và dân số dự kiến khoảng 187.000 người, do Sun Group làm chủ đầu tư.

Dự án hướng đến cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, bố trí tái định cư tại chỗ cho người dân bị ảnh hưởng và phát triển mô hình đô thị 15 phút, trong đó các tiện ích như trường học, cơ sở y tế, công viên và thương mại được bố trí gần nơi ở. Phương án phát triển cũng đề cập việc kết nối với bốn tuyến metro của Hà Nội.

Tại phía Nam Thủ đô, Khu đô thị đa mục tiêu Bình Minh - Tam Hưng có quy mô khoảng 601,4 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 111.137 tỷ đồng và dân số hơn 105.000 người. CTCP Vinhomes là chủ đầu tư dự án.

Khu đô thị này được định hướng tạo quỹ nhà phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án hạ tầng, trong đó có phương án mở rộng Quốc lộ 1A và tuyến đường sắt đô thị số 1 Ngọc Hồi - trung tâm. Cơ cấu nhà ở dự kiến gồm 40-50% diện tích sàn dành cho nhà tái định cư và nhà công vụ, khoảng 20% cho nhà ở xã hội, phần còn lại là nhà ở thương mại.

Bắc Thăng Long Urban City: Thành phố thu nhỏ 100.000 tỷ đồng

Ở phía Bắc Hà Nội, Bắc Thăng Long Urban City có tổng vốn đầu tư dự kiến 100.000 tỷ đồng, diện tích khoảng 700 ha và quy mô dân số khoảng 240.000 người.

Dự án do liên danh HANDICO - Sunshine Group - Thái Nam Land thực hiện, tại khu vực các xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh.

Định hướng phát triển là xây dựng một khu đô thị đồng bộ với hệ thống bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu thể thao và không gian sinh hoạt cộng đồng. Bên cạnh chức năng nhà ở, dự án còn hướng đến phát triển công nghiệp công nghệ cao, trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D), logistics và các dịch vụ tri thức.

Dự án cũng được đặt trong định hướng giãn dân khỏi khu vực phố cổ, phố cũ và các khu vực xuống cấp bên trong Vành đai 3.

Cuộc tái cấu trúc không gian đô thị quy mô lớn

Với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2,28 triệu tỷ đồng, sáu dự án cho thấy định hướng phát triển Hà Nội không chỉ tập trung vào mở rộng nhà ở mà còn kết hợp giao thông, công viên, thể thao, dịch vụ và tái thiết những khu vực đô thị hiện hữu.

Các dự án được kỳ vọng tạo thêm nguồn cung nhà ở, phát triển hạ tầng kết nối và hình thành những cực tăng trưởng mới ở cả phía Bắc lẫn phía Nam Thủ đô. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai, khả năng huy động vốn, công tác giải phóng mặt bằng và việc bảo đảm quyền lợi của người dân trong quá trình tái định cư.

Nếu được thực hiện đồng bộ, đây có thể là một trong những giai đoạn thay đổi mạnh mẽ nhất về quy mô và cấu trúc không gian đô thị Hà Nội, với những tác động lâu dài đến diện mạo thành phố trong nhiều năm tới.