14/09/2021 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Vincom Retail (VRE): Tương lai hứa hẹn sau "bình thường mới"

Trong Q2/2021, VRE ghi nhận doanh thu đạt 1,510 tỷ đồng giảm 7.3% yoy, do mảng bàn giao bất động sản giảm 67% trong quý 2, chỉ bàn giao 16 căn so với 49 căn trong Q2/2020. Nhưng doanh thu cho thuê vẫn ghi nhận tăng 4.8% ck, đạt 1,370 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp tăng nhẹ từ 40% trong Q2/2020 lên ~42%. LNST tăng nhẹ 12% yoy

Cập nhật kết quả kinh doanh

Lãi ròng 6T2021 tăng 40% yoy. 6T2021, VRE ghi nhận 3,737 tỷ VND doanh thu (+12.7% yoy) và LNST đạt 1.168 tỷ VND (+40% yoy). Trong quý 3, VRE tiếp tục chi 145 tỷ VND để hỗ trợ khách thuê (lũy kế 9T hỗ trợ 820 tỷ VND).

Doanh thu kinh doanh bất động sản trong Q2 giảm ~67% yoy, ghi nhận 96 tỷ đồng chủ yếu do thời điểm hạch toán. Năm 2021, Vincom Retail sẽ bàn giao từ 200 - 300 căn bất động sản, hiện đã thực hiện được 126 căn. Dịch bệnh không ảnh hưởng đến tốc độ bàn giao.

Tỷ lệ lấp đầy tại hệ thống trung tâm thương mại trong Q2 nhìn chung giảm nhẹ 0.3 điểm phần trăm qoq, trong đó chủ yếu tại HCM do ảnh hưởng trực tiếp từ lệnh giãn cách của chính phủ từ cuối tháng 5.

Dự kiến trong quý cuối năm 2021, với nhiều ngày lễ lớn, kỳ vọng dịch bệnh đã cơ bản được kiểm soát, và dự án mới đi vào hoạt động (Vincom Mega Mall Smart City và Vincom Plaza Bạc Liêu và Mỹ Tho) sẽ mang lại kết quả kinh doanh tốt nhất năm. Tuy nhiên, một cách thận trọng chúng tôi kỳ vọng doanh nghiệp sẽ hoàn thành 86% kế hoạch doanh thu và đạt LNST khoảng 1800 tỷ VND, hoàn thành 72% kế hoạch lợi nhuận đề ra tại Đại hội đồng cổ đông.

Áp dụng sáng kiến thân thiện môi trường để tối ưu hóa hoạt động

“Phát triển bền vững” là nguyên tắc kinh doanh nền tảng của Vincom Retail. Hiện tại công ty đang tối ưu hóa hoạt động thông qua:

- Sáng kiến tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường dùng năng lượng sạch, tái chế rác thải, giảm sử dụng hóa chất, …

- Ứng dụng công nghệ để chuẩn hóa và tự động hóa quy trình, qua đó tối ưu hóa hoạt động.

Những sáng kiến trong thời kỳ dịch bệnh được kỳ vọng sẽ tiếp tục kiện toàn nỗ lực kiểm soát chi phí và tối ưu hóa hoạt động của VRE, làm tiền đề cho sự tăng trưởng lợi nhuận cho những năm sau khi dịch bệnh được kiểm soát và doanh thu được phục hồi và tăng trưởng.

Vincom Mega Mall (VMM) Smart City – Mô hình chuẩn cho trung tâm thương mại thế hệ mới (*)

Tình hình tài chính

Tổng tài sản 6T2021 giảm so với đầu năm do Công ty đã thực hiện trả nợ gốc vay 2,600 tỷ đồng. Tài sản ngắn hạn chiếm 15% tổng tài sán, tài sản dài hạn chiếm 85%.

Tài sản tập trung chủ yếu ở quyền sử dụng đất, nhà cửa, vật kiến trúc, máy móc, thiết bị. Điều này là hoàn toàn phù hợp với một đơn vị bất động sản bán lẻ quy mô lớn với nhiều công ty con, dự án đang triển khai và gối đầu chuẩn bị

Cơ cấu nguồn vốn với Nợ phải trả chiếm 24%, giảm từ tỷ lệ 35% vào đầu năm 2021. Nợ ngắn hạn chiếm 40% Nợ phải trả, trong đó chủ yếu là khoản chi phí phải trả ngắn hạn và phải trả ngắn hạn khác.Theo thảo luận tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư (AM) vào 29/7/2021, doanh nghiệp cho biết với cơ cấu tài chính lành mạnh như hiện tại thì dù dịch có kéo dài thêm, doanh nghiệp vẫn hoạt động bình thường ít nhất 1 năm từ nguồn tiền mặt dồi dào mà không cần nguồn tài chính bên ngoài.

ROE và ROA chỉ giảm nhẹ trong năm 2020 và 2021 mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề từ những làn sóng Covid 19. ROE và ROA lần lượt đạt 8.1% và 6% trong 2020 và dự phóng năm 2021 sẽ đạt 6.2% và 4.3%.

Thị trường bất động sản - Thông số cơ bản

Thị trường bất động sản – Trung tâm thương mại- Bán lẻ

Nhìn lại năm 2020, lĩnh vực bán lẻ là một trong những lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch Covid-19. Tổng mức bán hàng và tiêu dùng dịch vụ của Việt Nam trong năm 2020 chỉ tăng 2,6%, thấp hơn nhiều so với mức tăng 11,8% của năm 2019.

Tại Hà Nội

Tại Tp. HCM