Vì sao nhà liền thổ chuyển nhượng ở Hà Nội lại đắt hơn hàng mở bán mới?

Theo CBRE Việt Nam, giá nhà liền thổ tại Hà Nội trên thị trường thứ cấp hiện cao hơn sơ cấp do các giao dịch chuyển nhượng chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm và cận trung tâm, nơi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn.

Năm 2025, nguồn cung mới giảm mạnh so với năm trước, trong khi nhu cầu duy trì ở mức cao, khiến tổng lượng giao dịch vượt số sản phẩm mở bán mới.

Phần lớn nguồn cung sơ cấp lại đến từ các dự án đại đô thị ở khu vực ngoại thành, kéo mặt bằng giá sơ cấp giảm so với cuối năm 2024, trong khi giá thứ cấp gần như đi ngang ở mức cao.

Dự báo năm 2026, thị trường sẽ đón thêm khoảng 6.600 căn mở bán mới với nguồn cung đa dạng hơn, sự tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài có thể đẩy giá sơ cấp tăng, còn diễn biến thị trường thứ cấp tiếp tục phụ thuộc vào lãi suất, kinh tế vĩ mô và tiến độ hạ tầng kết nối khu vực trung tâm với các đô thị vệ tinh.