Vì sao căn hộ cao cấp tại Bắc Ninh không ngừng “tăng nhiệt”?

Giá cho thuê trung bình căn hộ 1 phòng ngủ tại Bắc Ninh hiện tại dao động từ 12-13 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ dao động từ 14- 16 triệu đồng/tháng với tỷ lệ lấp đầy cao, lợi nhuận cho thuê đạt 12%/năm… Đó là những con số “biết nói” về căn hộ cao cấp tại Bắc Ninh. Thực tế, sức nóng của phân khúc này vẫn không hề suy giảm và dự báo còn tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

Sức hút của “thủ phủ FDI” mang tên Bắc Ninh

Sau 25 năm tái lập tỉnh, từ một địa phương nông nghiệp với diện tích nhỏ nhất nước, đến nay, Bắc Ninh đã vươn mình trở thành “điểm sáng” kinh tế của Việt Nam. Năm 2020, Bắc Ninh có giá trị sản xuất công nghiệp đạt 1.128 nghìn tỷ đồng, dẫn đầu cả nước; quy mô GRDP của Tỉnh đạt 122,67 nghìn tỷ đồng.

Vượt qua những khó khăn của dịch bệnh, tổng thu ngân sách của tỉnh Bắc Ninh tính đến hết tháng 11/2021 đạt 30.251 tỷ đồng, vượt 8,7% dự toán năm và tăng 7,5% so cùng kỳ năm 2020. Theo báo cáo mới đây của Công ty nghiên cứu bất động sản Savills, Bắc Ninh hiện dẫn đầu khu vực miền Bắc về tổng diện tích khu công nghiệp với 5.797 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình 99%.

Sở hữu vị trí gần kề Thủ đô Hà Nội, hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ, có nhiều cơ chế chính sách linh hoạt và sáng tạo, Bắc Ninh đã và đang là “đất lành” cho đông đảo các doanh nghiệp cập bến, “rót vốn” tỷ đô vào địa phương này. Nhiều tập đoàn lớn như: Samsung, Foxconn, Canon, Nikon... đều đặt nhà máy sản xuất và liên tục gia tăng vốn đầu tư vào Bắc Ninh.

Sau khi trở lại trạng thái “bình thường mới”, kinh tế của Bắc Ninh nhanh chóng được khôi phục và đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể, trong tháng 11 vừa qua, Tập đoàn Amkor Technology (Mỹ) đã ký thỏa thuận đầu tư vào địa phương với số vốn lên tới 1,6 tỷ USD để phát triển nhà máy sản xuất, lắp ráp và thử nghiệm vật liệu bán dẫn tại khu công nghiệp Yên Phong II-C.

Những yếu tố trên cho thấy, Bắc Ninh có nhiều yếu tố cộng hưởng để tiếp tục vững vàng vị thế “thủ phủ thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài - FDI” của cả nước và thu hút thêm nhiều doanh nhân, cũng như các chuyên gia, trí thức, người lao động tới làm việc và sinh sống.

Căn hộ cao cấp tại Bắc Ninh - “mỏ vàng” cho nhà đầu tư

Theo thống kê, với hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài hiện đang làm việc tại các khu công nghiệp, nhu cầu về bất động sản cao cấp ở Bắc Ninh nói chung, nhu cầu về căn hộ cao cấp nói riêng là rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung mới khá hạn chế, đặc biệt là quỹ căn dành cho người nước ngoài dẫn tới giá thuê chung cư cao cấp tại đây liên tục tăng.

Thậm chí, mức giá này còn cao hơn so với một số dự án ở khu vực Thanh Xuân hoặc Đống Đa của Hà Nội. Điển hình như: Giá thuê 1 căn hộ 2 ngủ tại Hà Nội là 9 - 11 triệu đồng/tháng thì tại TP. Bắc Ninh có thể đạt từ 14 - 16 triệu/tháng, trong khi tỷ suất đầu tư tính trên m2 tại Bắc Ninh lại thấp hơn.

Có nhiều nguyên nhân lý giải cho điều này, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp trong khi nhu cầu luôn tăng cao ở Bắc Ninh. Tiếp đó, hiện nay, giới doanh nhân, chuyên gia làm việc tại địa phương này dần thay đổi quan điểm, họ chọn lưu trú tại địa phương làm việc, thay vì mất cả tiếng đồng hồ để di chuyển về Hà Nội mỗi ngày như trước kia.

Vì vậy, các dự án nhà ở cao cấp, các khu căn hộ 4 - 5 sao tại Bắc Ninh luôn được các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh “săn đón” và nhanh chóng có chủ sở hữu sau mỗi lần mở bán. Không chỉ khách ngoại quốc mà giới kinh doanh, các gia đình có điều kiện tại Bắc Ninh cũng đang có xu hướng lựa chọn chung cư cao cấp để sinh sống.