VCSC: Thương vụ bán cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước có thể đẩy lợi nhuận năm 2022 của Nam Long lên 1.300 tỷ đồng

Trong báo cáo phân tích triển vọng tăng trưởng cổ phiếu NLG của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC) dự báo lợi nhuận sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2022 của Nam Long sẽ ở mức 1.300 tỷ đồng (tăng 21% so với năm trước), chủ yếu được thúc đẩy bởi việc giao nhà tại các dự án Akari City giai đoạn 1/ Southgate P1/ Cần Thơ và bán cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước.

Dự án Paragon Đại Phước của Nam Long có quy mô 45 ha trên đảo Đại Phước được mệnh danh là “hòn ngọc phía Đông Sài Gòn” được bao bọc bởi sông Sài Gòn quanh năm thoáng mát.

Với vị trí đắc địa tiếp giáp quận 2 và quận 9 của TPHCM, từ Paragon Đại Phước dễ dàng tiếp cận với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 51, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành và sân bay Long Thành trong tương lai.

Liên quan đến dự án nói trên, cuối tháng 3/2019, Đầu tư Nam Long thông qua 2 công ty con là Công ty TNHH MTV Paragon Đại Phước và Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Phan đã mua lại toàn bộ cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Thiên Lâm - chủ sở hữu dự án Paragon Đại Phước. Giá trị chuyển nhượng của thương vụ là 1.149 tỷ đồng. Trước đây, dự án này thuộc sở hữu của liên danh Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển xây dựng và Tập đoàn Vina Capital.

Đến cuối tháng 9/2021, Nam Long cho biết đã hoàn tất chuyển nhượng một phần vốn tại Công ty TNHH MTV Paragon Đại Phước - chủ đầu tư dự án Paragon Đại Phước cho đối tác Nhật Bản Niship Nippon Railroad.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên 2021, Nam Long đã công bố kế hoạch chuyển nhượng 50% vốn tại Paragon Đại Phước trong năm nay với kỳ vọng 300 tỷ đồng được đóng góp vào doanh thu tài chính của công ty. Tại ngày 30/6/2021, dự án có giá trị dở dang hơn 1.700 tỷ đồng.

Liên quan đến Nam Long, theo dự án của VCSC, dự án Izumi City mới mở bán và dự án Akari City P2 dự kiến mở bán sẽ đóng góp khoảng 50% vào tổng giá trị hợp đồng bán hàng giai đoạn 2022-2024 của Nam Long.

Cụ thể, VCSC dự báo Akari City P2 (khoảng 1.900 căn) sẽ đóng góp tổng cộng 4,4 nghìn tỷ đồng giá trị hợp đồng bán hàng trong giai đoạn 2022-2023 và khoảng 650 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số trong giai đoạn 2023-2024.

Ngoài ra, sau khi thu về tổng cộng 2,6 nghìn tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ và bán cổ phiếu quỹ vào năm 2021, Nam Long đã tích cực tìm kiếm nguồn lực để thâu tóm quỹ đất mới. VCSC kỳ vọng Nam Longsẽ đẩy nhanh kế hoạch thâu tóm, điều này có thể tác động đáng kể đến lộ trình phát triển dài hạn của công ty. Vì VCSC cho rằng lộ trình phát triển trong trung hạn của Nam Long được hỗ trợ từ các dự án hiện hữu - Mizuki Park, Akari City, Southgate, Izumi City, Cần Thơ và VSIP Hải Phòng - mục tiêu thâu tóm quỹ đất sắp tới có thể bao gồm các dự án cần thời gian chuẩn bị lâu hơn cũng như yêu cầu khung thời gian phát triển và giải phóng quỹ đất.