#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Vay mua nhà lúc này là bài toán hay canh bạc?

Lãi suất vay mua nhà tăng lên 13-14%/năm khiến nhiều người mua ở thực phải cân nhắc lại kế hoạch. Theo chuyên gia, việc vay mua nhà vẫn có thể thực hiện nếu người mua đảm bảo dòng tiền trả nợ an toàn.

Lãi suất vay tăng cao khiến chi phí trả nợ đội lên, nhiều người buộc phải tính toán lại kế hoạch mua nhà. 

Sau Tết, anh Minh Chiến (29 tuổi) dự định mua căn hộ 2 phòng ngủ tại Dĩ An khi gia đình gom được khoảng 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, để hoàn tất giao dịch anh phải vay thêm hơn 1 tỷ đồng.

Khi hỏi ngân hàng, anh bất ngờ vì lãi suất cố định 2 năm đầu đã vượt 12%/năm. Tính toán sơ bộ, mỗi tháng anh phải trả khoảng 15 triệu đồng cả gốc và lãi, khiến gia đình quyết định tạm gác kế hoạch mua nhà.

Trường hợp tương tự xảy ra với gia đình chị Tâm Anh tại TP.HCM. Dù đã tích lũy hơn 3,5 tỷ đồng, việc phải vay thêm 2,5 tỷ đồng với lãi suất cao khiến vợ chồng chị tạm dừng kế hoạch mua nhà.

Theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, lãi suất vay mua nhà đã tăng mạnh từ cuối 2025. Nếu năm 2024-đầu 2025 lãi suất cố định chỉ khoảng 5,8-6,5%/năm thì đến đầu 2026 nhiều gói vay đã lên 13-13,5%/năm, gần như tăng gấp đôi.

Ông cho rằng động thái tăng lãi suất phản ánh nỗ lực kiểm soát rủi ro bong bóng bất động sản sau giai đoạn tăng nóng 2024-2025.

Trong bối cảnh này, lãi suất nhiều khả năng duy trì ở mức cao trong năm 2026 và chỉ có thể giảm nhẹ từ năm 2027. Chi phí vay tăng khiến lực cầu suy yếu, giá bất động sản vì thế bắt đầu chững lại, thậm chí giảm nhẹ ở một số phân khúc.

Với người mua ở thực, chuyên gia khuyến nghị cần tính toán kỹ dòng tiền. Nếu thu nhập gia đình khoảng 50 triệu đồng/tháng và chi phí sinh hoạt 25 triệu đồng, khoản trả ngân hàng nên tối đa khoảng 20 triệu mỗi tháng, tương ứng khoản vay khoảng 1,5 tỷ đồng.

Ngược lại, nếu chi phí sinh hoạt cao hơn, dư nợ vay nên giảm xuống để tránh áp lực tài chính.

Đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, rủi ro còn lớn hơn khi chi phí lãi vay hiện nay rất khó được bù đắp bằng tốc độ tăng giá bất động sản.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh lãi suất cao, người mua nên cân nhắc kỹ dòng tiền và khả năng trả nợ trước khi quyết định xuống tiền.