Ung dung xây cả trăm biệt thự sai phạm: Chính quyền “đi vắng”?

Ung dung xây cả trăm biệt thự sai phạm. Chính quyền chỉ biết thông qua thông tin từ người dân. Chuyện "thật như bịa" này xảy ra ở quận 7, TP.HCM.

Câu hỏi trên được báo giới đặt ra với lãnh đạo UBND quận 7 tại cuộc họp báo chiều qua (20/6) do UBND TP.HCM tổ chức.

Tại cuộc họp, ông Đào Gia Vượng, Phó Chủ tịch UBND quận 7 thông tin về quá trình pháp lý của dự án Green Star Garden tại phường Phú Mỹ. Cụ thể, ngày 16/6/2015 UBND TP có văn bản công nhận Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư dự án. Ngày 19/1/2018, UBND quận 7 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và theo quy hoạch dự án gồm có nhóm nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng và nhóm nhà ở thấp tầng (111 căn biệt thự xây sai luật).

Ngày 3/4/2018, UBND TP có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư công nhận Công ty Hưng Lộc Phát chấp thuận đầu tư dự án. Ngày 27/8/2018, UBND quận 7 có văn bản về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án.

Về quá trình kiểm tra, ngày 6/7/2018 Công ty Hưng Lộc Phát có thông báo khởi công gửi UBND phường Phú Mỹ về việc thi công khu nhà ở thấp tầng thuộc dự án Green Star Garden.

Ngày 22/8/2018, thanh tra Sở Xây dựng phối hợp phường Phú Mỹ tiến hành kiểm tra công trình xây dựng dự án. Thời điểm này dự án triển khai móng ở khu liên kế 3,4,5. Ngày 30/10/2018, đội thanh tra địa bàn Sở Xây dựng phối hợp phường Phú Mỹ kiểm tra dự án. Chủ đầu tư lúc này đang thi công dãy nhà liên kế 1,6. Ngày 18/12/2018, đội thanh tra tiếp tục kiểm tra dự án, xác định chủ đầu tư thực hiện đúng theo quy hoạch được duyệt.

“Tuy nhiên, qua phản ánh của người dân cho rằng chủ đầu tư chưa hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý có liên quan nên ngày 22/5/2018, UBND quận 7 có phối hợp với thanh tra địa bàn và UBND phường Phú Mỹ làm việc với chủ đầu tư. Kiểm tra các thủ tục pháp lý thấy chủ đầu tư chưa hoàn thiện giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất nên UBND quận lập biên bản đề nghị chủ đầu tư tạm dừng thi công dự án trong thời hạn 60 ngày để hoàn thiện thủ tục giao đất”, Phó Chủ tịch UBND quận 7 cho biết.

Vậy: "Tại sao những sai phạm của Công ty Hưng Lộc Phát khi triển khai xây dựng dự án Green Star Garden ở phường Phú Mỹ, quận 7 chỉ được phát hiện qua thông tin của người dân? Vì sao lãnh đạo quận 7 không biết mà phải thông qua người dân? Chưa được giao đất tức đất chưa phải của mình mà đã tiến hành xây dựng như vậy có phải chủ đầu tư đã sai phạm?" là loạt câu hỏi do báo giới đặt ra với chính quyền quận 7, tại cuộc họp báo.

Ông Đào Gia Vượng cho rằng, thẩm quyền kiểm tra các dự án đang thi công là thuộc thanh tra Sở Xây dựng. Từ tháng 8/2018, khi thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với phường Phú Mỹ kiểm tra chủ đầu tư thì thấy chủ đầu tư khởi công dự án đúng quy hoạch được duyệt, xác định công trình đủ điều kiện thi công và thuộc trường hợp miễn phép xin xây dựng.

“Căn cứ Nghị định 139, có hai điều khoản xử phạt chủ đầu tư là sai phép và không phép. Nếu đối chiếu dự án thuộc diện miễn giấy phép thì không có cơ sở phạt. Theo đó, phường Phú Mỹ chỉ đề nghị chủ đầu tư hoàn tất thủ tục giao đất theo đúng quy định thì mới tiếp tục triển khai dự án”, ông Vượng lý giải.

Liên quan nội dung này, lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, về điều kiện để cấp phép khởi công công trình xây dựng, đối với dự án này các công trình nhà ở thấp tầng thì được miễn phép xây dựng theo Điểm e, Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể đối với diện tích xây dựng từng căn dưới 500m2, quy mô thấp dưới 7 tầng theo quy định của Luật Xây dựng thì đây là công trình miễn phép. Để có thể triển khai được thì phải đảm bảo theo Điều 107, Luật Xây dựng. Trong quá trình kiểm tra rà soát, thanh tra của Sở Xây dựng báo cáo đối với khu thấp tầng của dự án đảm bảo khởi công theo quy định, thi công đúng theo quy hoạch được duyệt.

Tuy nhiên, ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM không đồng tình với trình bày của lãnh đạo quận 7 và Sở Xây dựng TP. Ông Hoan nêu, Hưng Lộc Phát đã sai phạm triển khai thi công dự án khi chưa có chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa chuyển mục đích sử dụng đất.