UBND Lâm Đồng trả lời PDR về đề xuất quy hoạch dự án khu đô thị 546 ha tại Lâm Đồng

Ngày 28/06/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản trả lời đề nghị liên quan đến ý tưởng quy hoạch dự án khu đô thị mới, thương mại, dịch vụ và du lịch tổng hợp tại thị trấn Di Linh, huyện Di Linh do CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đề xuất.

Cụ thể, vào giữa tháng 5, PDR cho biết dự án hiện có hai vướng mắt. Thứ nhất là về dự báo dân số, văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị PDR bám sát định hướng đồ án về dân số của thị trấn Di Linh với dân số dự bán đến năm 2030 là 48,000 - 50,000 người, hiện tại dân số đã đạt 32,000 dân. Tuy nhiên, theo PDR để đảm bảo hiệu quản sử dụng đất, hiệu quả đầu tư thì dân số dự kiến cho dự án chỉ khoảng 26,000 người.

Thứ hai, chỉ tiêu giảm diện tích đất lúa 2021 - 2030 trên địa bàn huyện Di Linh là 12 ha, tuy nhiên diện tích lúa hiện tại ở dự án là khoảng 116 ha.

Với hai vướng mắc trên, PDR đề xuất Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng ông Trần Văn Hiệp tháo gỡ các khó khăn về dân số và giảm chỉ tiêu diện tích đất lúa kỳ 2021 - 2030 trên địa bản huyện Di Linh để đẩy nhanh quá trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Về những vướng mắc trên, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng có ý kiến theo định hướng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Di Linh đến năm 2030 (đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2090/QĐ-UBND ngày 10/8/2021) thì quy mô dân số dự báo đến năm 2030 là 48,000 – 50,000 dân (hiện trạng dân số đã đạt 32,000 dân); đồng thời chỉ tiêu giảm diện tích đất trồng lúa trên địa bàn toàn huyện Di Linh (được UBND tỉnh phê duyệt tại văn bản số 1755/UBND-ĐC1 ngày 10/3/2023) là 12 ha.

Đối chiếu với phương án ý tưởng quy hoạch dự báo quy mô dân số khoảng 26,000 dân nhưng chưa thuyết minh, luận giải đủ thuyết phục cơ sở dự báo (quy mô dân số hiện trạng, tỷ lệ tăng dân số (tự nhiên, cơ học), khả năng thu hút, phát triển dân số,…) và chỉ tiêu diện tích đất lúa cần chuyển đổi lên tới 116 ha là chưa phù hợp với định hướng quy hoạch chung thị trấn Di Linh được duyệt, chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ.

Với các lý do trên, Sở Xây dựng kính đề xuất UBND tỉnh đề nghị Công ty tiếp tục nghiên cứu định hướng quy hoạch cấp trên, bổ sung cơ sở luận giải số liệu dự báo theo quy định để hoàn thiện ý tưởng theo chỉ đạo của UBND tỉnh và ý kiến đã được Sở Xây dựng tổng hợp, gửi đến Công ty.

Căn cứ các quy định về đầu tư ngoài ngân sách thì trên cơ sở đồ án quy hoạch chung thị trấn Di Linh được duyệt sẽ triển khai lập các đồ án quy hoạch chi tiết để làm cơ sở kêu gọi dự án đầu tư theo quy định. Ngoài ra, UBND tỉnh đã ban hành Kế hoạch triển khai lập quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Với các lý do trên, đối với kiến nghị của Công ty về việc thực hiện các thủ tục có liên quan (phê duyệt danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất; phê duyệt bổ sung dự án vào chương trình kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh; chuyển mục đích sử dụng đất lúa; phê duyệt QHCT 1/500) nhằm đảm bảo đủ điều kiện đấu thầu dự án trong thời điểm hiện tại là chưa có cơ sở để đề xuất UBND tỉnh xem xét.

Với những ý kiến trên của Sở Xây dựng, UBND tỉnh Lâm Đồng đề nghị PDR nghiên cứu báo cáo trên của Sở Xây dựng để hoàn thiện ý tưởng gửi Sở Xây dựng trước ngày 10/07/2023. Trong đó, lưu ý hạn chế sử dụng đất lúa, phải phù hợp với quy hoạch chung thị trấn Di Linh đến năm 2030 và quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan xem xét ý tưởng và báo cáo về UBND trước ngày 20/07/2023.

Về thông tin dự án, đây là dự án nhà ở thương mại được PDR đề xuất ý tưởng thực hiện trên diện tích 228 ha tại thị trấn Di Linh. PDR đề xuất phân bổ như sau: đất xây dựng đô thị gần 1.9 triệu m2 (chiếm 82.01%); đất ở 1.2 triệu m2 (chiếm 50.82%); đất công trình công cộng gần 82 ngàn m2 (chiếm 3.59%); đất cây xanh, công viên cảnh quan, thể dục thể thao hơn 186 ngàn m2 (chiếm 8.17%); đất giao thông 408 ngàn m2 (chiếm 17.9%); đất ngoài dân dụng (Bãi xe, trạm xử lý nước thải) 35 ngàn m2 (chiếm 1.53%); đất khác (đất mặt nước) gần 55 ngàn m2 (chiếm 2.39%); đất khu hiện trạng chỉnh trang 356 ngàn m2 (chiếm 15.6%).

Nhằm giữ gìn bản sắc khu vực, cụ thể là lịch sử cánh đồng Gung Ré, PDR đề xuất bố trí lồng ghép khu vực cánh đồng lúa vào công viên trung tâm dự án, với diện tích khoảng 2 ha. Trong không gian này sẽ bố trí các chức năng như: khu trồng lúa, khu kho, sân bãi, khu nghiên cứu,…

Bên cạnh đó, PDR đề xuất xây dựng khu vực hồ nước và công viên cây xanh nằm tại trung tâm của dự án để tạo điểm nhấn không gian. Bên cạnh đó, cụm công trình kiến trúc điểm nhấn sẽ là khu vực công trình Nhà bảo tàng văn hóa dân tộc (từ 3 đến 5 tầng) kết hợp với công trình thương mại dịch vụ (khoảng 15 tầng).

Được biết, tại dự án này, PDR hiện chỉ mới đóng vai trò là đơn vị đang tiến hành tài trợ ý tưởng quy hoạch để thực hiện đấu thầu. Thời gian tới, dự án sẽ chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.