Trung Quốc sẽ hành động quyết liệt để cứu thị trường nhà đất

Các nhà phân tích cho biết thị trường bất động sản Trung Quốc, vốn chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế đất nước, cần thêm sự hỗ trợ của chính phủ để ngăn chặn tình trạng tiếp tục xấu đi. - CafeLand.Vn

Larry Hu, chuyên gia kinh tế tại Macquarie, cho biết rằng giá nhà ở tại Trung Quốc trong tháng 10 đã chứng kiến mức giảm lớn nhất kể từ năm 2014, trong khi dư nợ vay bất động sản cũng chứng kiến lần giảm đầu tiên trong lịch sử. Điều đó cho thấy lực cản đang gia tăng đối với cả phía cầu và phía cung.

Chính sách hỗ trợ của chính phủ Trung Quốc cho đến nay vẫn tập trung vào việc thúc đẩy nhu cầu. Tuy nhiên, theo báo cáo của Macquarie, chính phủ vẫn chưa giải quyết vấn đề quan trọng nhất: Rủi ro tín dụng liên quan đến các nhà phát triển bất động sán.

Thời gian qua, Bắc Kinh đã tìm cách để các nhà phát triển bất động sản giảm sự phụ thuộc vào việc sử dụng đòn bẩy, đồng thời giúp hạ nhiệt giá nhà bởi trước đây, tình trạng giá nhà tăng cao khiến nhiều người trẻ Trung Quốc ở các thành phố lớn không thể mua được nhà.

Các nhà phân tích của UBS ước tính rằng bất động sản và các lĩnh vực liên quan hiện chiếm khoảng 22% tổng sản phẩm quốc nội của Trung Quốc, giảm so với mức trung bình khoảng 25% trong những năm trước.

Kể từ tháng 11/2022, chính quyền Trung Quốc đã triển khai một loạt biện pháp nhằm cải thiện khả năng tiếp cận với các nguồn tài chính của các nhà phát triển và giảm lãi suất thế chấp. Tuy nhiên, gã khổng lồ bất động sản Country Garden vẫn rơi vào tình trạng vỡ nợ đối với lô trái phiếu bằng USD vào tháng trước.

Về phía người mua nhà, các nhà phân tích của Nomura đã ước tính có khoảng 20 triệu căn hộ trên khắp Trung Quốc đã được bán, nhưng hiện vẫn chưa được xây dựng hoàn chỉnh.

Trung Quốc trước ưa chuộng loại hình nhà ở hình thành trong tương lai. Việc các công ty bất động sản không thể hoàn thiện quá trình xây dựng nhà ở đã tạo ra làn sóng phản đối thanh toán các khoản vay thế chấp trên khắp Trung Quốc trong năm 2022.

Các nhà hoạch định chính sách trong vài ngày qua đã nỗ lực nhằm báo hiệu sẽ có thêm nhiều sự hỗ trợ hơn. Chẳng hạn, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) thông báo họ đã tổ chức một cuộc họp với các cơ quan quản lý tài chính để cho phép cho vay đối với các nhà phát triển bất động sản đang “hoạt động bình thường”, cùng với các tín hiệu hỗ trợ khác. Theo báo cáo, chính quyền cũng kêu gọi phát triển nhà ở giá rẻ.

Các nhà phân tích của Citi cho biết: “Cuộc họp sẽ giúp tránh sự thu hẹp không mong muốn trong việc gia hạn tín dụng trong 2 tháng cuối năm, khi các tổ chức tài chính cố gắng sắp xếp các hợp đồng cho vay mới sang năm mới để tạo ra một khởi đầu mạnh mẽ”.