Trung Quốc có thể cần chi 2.100 tỉ đô la để hồi sinh thị trường nhà ở

Thị trường nhà ở Trung Quốc có thể suy yếu hơn nữa khi những nỗ lực vực dậy lĩnh vực này chưa đủ mạnh để ngăn chặn cơn suy thoái kéo dài 3 năm qua.

Theo Goldman Sachs, Trung Quốc có thể cần cung cấp 4 nghìn tỉ nhân dân tệ (553 tỉ đô la) để hỗ trợ các nhà phát triển khu vực tư nhân hoàn thiện và giao nhà bán trước cho người mua. Báo cáo của Goldman Sachs cho biết các nhà phát triển này chiếm khoảng 55% trong tổng diện tích sàn đang xây dựng dang dở hiện tại là 3,55 tỉ mét vuông.

Các nhà phân tích cho biết thêm, khoản hỗ trợ tài chính hiện tại từ các ngân hàng dành cho các nhà phát triển “có vẻ thấp hơn nhiều so với số tiền cần thiết để đảm bảo việc hoàn thành các dự án nhà ở của họ”. Tính đến ngày 31-3, các ngân hàng ở Trung Quốc đã cung cấp hạn mức tín dụng trị giá 469 tỉ nhân dân tệ (64,8 tỉ đô la) cho 1.979 dự án bất động sản đủ điều kiện nhận tài trợ.

Theo báo cáo của Goldman Sachs, Bắc Kinh có thể cần chi tới 7,7 nghìn tỉ nhân dân tệ (1.064 tỉ đô la) cho các biện pháp cắt giảm lượng tồn kho nhà chưa bán xuống mức được nhìn lần cuối vào năm 2018. Các nhà phân tích tính toán con số này dựa trên giả định các chính quyền địa phương và các công ty bất động sản nhà nước có thể mua lại nhà tồn kho với mức giá thấp hơn 50% so với giá thị trường.

Lượng nhà tồn kho ở Trung Quốc tăng nhanh từ giữa năm 2021 và hiện nay vẫn đang cao hơn mức đỉnh trước đó vào năm 2015.

Theo truyền thông nhà nước, Trung Quốc cũng đang nỗ lực tăng tỷ lệ nhà xã hội (các dự án do nhà nước xây dựng để cho thuê hoặc bán với giá rẻ) lên ít nhất 30% tổng nguồn cung nhà ở, từ mức khoảng 5% hiện nay. Ngân hàng Goldman Sachs ước tính, nếu mục tiêu 30% này chỉ áp dụng cho các thành phố cấp 1 và 2, chi phí có thể lên tới 4-6 nghìn tỉ nhân dân tệ (553-829 tỉ đô la).

Goldman Sachs nhận định, việc giải quyết triệt để tình trạng suy thoái bất động sản nghiêm trọng thường tốn kém và mất nhiều năm, giống như cơn bùng nổ và sụp đổ bất động sản ở tỉnh Hải Nam của Trung Quốc vào cuối thập niên 1990.

Theo SCMP, Bloomberg