TPHCM tăng giá quản lý chung cư lên gấp đôi, cao nhất 13,700 đồng/m²

Khung giá mới có hiệu lực từ ngày 25/11, với mức tối đa tại các phường, xã là 13,700 đồng/m²/tháng đối với chung cư có thang máy, tăng gần gấp đôi so với quy định trước; với loại không có thang máy, mức tối đa 8,800 đồng/m²/tháng, tăng hơn 151%.

UBND TPHCM ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn, áp dụng từ ngày 25/11/2026.

Theo đó, tại khu vực các phường, xã, chung cư có thang máy được áp dụng khung giá từ 1,800-13,700 đồng/m²/tháng. Với loại không có thang máy, mức tương ứng là 600-8,800 đồng/m²/tháng.

Riêng đặc khu Côn Đảo có khung giá cao hơn, lần lượt 3,200-24,700 đồng/m²/tháng đối với chung cư có thang máy và 1,100-15,800 đồng/m²/tháng với loại không có thang máy.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, áp dụng từ ngày 25/11

Nguồn: UBND TPHCM

So với quyết định trước áp dụng tại TPHCM trước sáp nhập, mức giá tối thiểu trong khung mới không thay đổi. Trong khi mức tối đa tại khu vực TPHCM cũ tăng gần gấp đôi với chung cư có thang máy và hơn 2.5 lần so với loại không thang máy.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quyết định ngày 21/10/2024 của UBND TPHCM

Nguồn: UBND TPHCM

Các mức trên tính theo diện tích sử dụng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, không tính các khoản bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, trông giữ xe, nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao Ban quản trị và các dịch vụ phục vụ riêng cho chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ.

Thay đổi này xuất phát từ việc thành phố thống nhất khung giá sau sáp nhập, thay thế các quy định riêng của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Khung giá do UBND ban hành được áp dụng trực tiếp khi thu kinh phí quản lý vận hành đối với chung cư thuộc tài sản công. Với nhà ở không thuộc tài sản công, đây là cơ sở để các bên tham khảo khi thương lượng hoặc giải quyết tranh chấp.

Quyết định cũng quy định cách xử lý trong thời gian các bên chưa thống nhất được mức phí. Khi đó, đơn vị quản lý vận hành có thể tạm thu theo mức đang áp dụng của năm liền kề trước đó hoặc một mức khác, nhưng không được vượt khung giá mới cho đến khi đạt được thỏa thuận.

Đáng chú ý, các hợp đồng quản lý vận hành còn hiệu lực, đã có giá được các bên thỏa thuận hoặc được Hội nghị nhà chung cư thông qua trước ngày 25/11, tiếp tục được thực hiện đến khi hết hạn, trừ trường hợp các bên thống nhất sửa đổi hoặc pháp luật có quy định khác. Hợp đồng ký mới, gia hạn hoặc điều chỉnh giá từ thời điểm này phải thực hiện theo quy định mới.