TPHCM rà soát khu đất và nghĩa vụ tài chính dự án Nhà Bè Metrocity GS gần 350ha của GS E&C

TPHCM đang rà soát khu đất và nghĩa vụ tài chính phần đất giao trễ tại dự án Nhà Bè Metrocity, trong lúc hồ sơ điều chỉnh khu đô thị rộng gần 350 ha của công ty con GS E&C (Hàn Quốc) vẫn chưa hoàn tất.

Ngày 02/11/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM gửi UBND thành phố văn bản về việc rà soát các nội dung liên quan đến khu đất dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển tại xã Nhà Bè, do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Industry (VGSI) làm chủ đầu tư. Dự án còn được biết đến với tên gọi Nhà Bè Metrocity GS.

Nội dung này nối tiếp hai hồ sơ khác cũng liên quan đến dự án trong cuối tháng 10. Ngày 22/10, Sở Tài chính gửi văn bản về việc rà soát nghĩa vụ tài chính cho phần đất giao trễ của dự án. Một ngày sau, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến về hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư Nhà Bè Metrocity GS của VGSI.

Hồ sơ điều chỉnh dự án đã kéo dài từ năm 2023. Tháng 7/2025, Bộ Tài chính đề nghị UBND TPHCM chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Đến tháng 8/2026, Sở Tài chính hoàn tất báo cáo thẩm định bản cập nhật của hồ sơ này. Trong năm 2026, các sở Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng cũng liên tục có văn bản về vướng mắc, khu đất và nghĩa vụ tài chính của dự án.

Nghĩa vụ tài chính về đất là điểm nghẽn kéo dài nhất, được các sở nêu ra từ năm 2021 và lặp lại nhiều lần trong năm 2025. Văn bản

Dự án còn vướng tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất giữa Công ty TNHH Tân An và VGSI. Từ cuối năm 2024 đến giữa năm 2025, Ban Quản lý khu Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng Ban Quản lý phát triển đô thị TPHCM đã nhiều lần gửi văn bản về việc tham gia tố tụng và góp ý dự thảo văn bản của UBND thành phố gửi Tòa án nhân dân TPHCM trong vụ việc này.

Bên cạnh các thủ tục đất đai, tháng 10/2025, VGSI đề xuất điều chỉnh để hình thành khu công nghệ số tập trung trong dự án, và Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã có ý kiến về đề xuất này vào tháng 11/2025.

Cũng trong năm 2025, chủ đầu tư làm thủ tục bàn giao đường Phạm Hữu Lầu cùng hạ tầng, cây xanh cho thành phố, còn tuyến điện đi qua dự án đang được di dời.

Dự án đã được triển khai từ nhiều năm trước. Năm 2019, Sở Xây dựng trình UBND TPHCM công nhận VGSI là chủ đầu tư phần hạ tầng giai đoạn 1 rộng 67ha và khu nhà ở, dịch vụ giai đoạn 1-1 rộng 18ha. Đến năm 2020, doanh nghiệp được cho thuê đợt đất cuối cùng.

VGSI thành lập ngày 18/05/2007 với tên ban đầu là Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè, chủ sở hữu là GS Engineering & Construction Corp. (GS E&C), vốn điều lệ 608 tỷ đồng (38 triệu USD). Đầu năm 2019, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Industry.

Tháng 4/2019, VGSI bổ sung loạt ngành nghề ngoài phát triển khu đô thị như sản xuất bê tông, cấu kiện kim loại, thang máy, lắp đặt hệ thống xây dựng và bán buôn. Vốn điều lệ sau đó tăng qua nhiều lần, lên 908.9 tỷ đồng vào tháng 8/2019; 1,091.5 tỷ đồng vào tháng 3/2022 và hơn 1,159 tỷ đồng (hơn 61.8 triệu USD) vào tháng 4/2023.

Ngày 13/01/2025, VGSI đăng ký giảm vốn điều lệ trở lại 608 tỷ đồng, đúng bằng mức trước khi mở rộng ngành nghề. Lần thay đổi gần nhất ngày 17/04/2026 cập nhật địa chỉ trụ sở theo địa giới mới tại phường An Khánh và rút ngành sửa chữa, bảo dưỡng máy móc, thiết bị. Người đại diện theo pháp luật hiện là ông Lee Hang Jun (quốc tịch Hàn Quốc), Tổng Giám đốc.

Phối cảnh dự án Nhà Bè Metrocity GS.

Theo báo Hankyung (Hàn Quốc), khu đô thị mới tại Nhà Bè rộng gần 350ha, được chia thành 5 khu với 20,000 căn nhà; giai đoạn 1-1 đã hoàn thành với 358 căn nhà riêng lẻ. Theo báo CEO Score Daily (Hàn Quốc), quyền sử dụng đất tại Nhà Bè có nguồn gốc từ hợp đồng năm 2007 gắn với dự án đường TBO mà GS E&C thực hiện tại TPHCM, cùng các dự án Thủ Thiêm và Long Bình. Trong năm 2025 VGSI được tách thành 5 công ty, cùng 5 doanh nghiệp đăng ký giảm vốn điều lệ.

Việt Nam tiếp tục là thị trường trọng điểm của GS E&C. Ngày 22/04/2026, GS E&C ký biên bản ghi nhớ với FPT về phát triển trung tâm dữ liệu và thành phố thông minh; một ngày sau, doanh nghiệp ký thỏa thuận hợp tác tài chính toàn diện với BIDV, bao gồm tài trợ dự án, bảo lãnh và chương trình tài chính nhà ở cho cư dân các dự án thành phố thông minh do công ty con tại Việt Nam triển khai.