TPHCM bác khiếu nại của chủ đầu tư khu đất vàng 3 mặt tiền

Khu đất số 419 Lê Hồng Phong có diện tích hơn 11.000 m2, toạ lạc trên 3 mặt tiền đường Vĩnh Viễn - Lê Hồng Phong - Trần Nhân Tôn quận 10 đã hết hạn thuê vào năm 2020 nên UBND TPHCM ban hành quyết định thu hồi là đúng quy định pháp luật.

UBND TPHCM vừa có quyết định giải quyết khiếu nại đối với Công ty CP giáo dục G Sài Gòn (trước đây là Công ty CP Giày Sài Gòn) liên quan khu đất “vàng” tại số 419 Lê Hồng Phong, phường 2, quận 10, TPHCM.

Theo đó, khu đất số 419 Lê Hồng Phong có diện tích hơn 11.000 m2, toạ lạc trên 3 mặt tiền đường Vĩnh Viễn - Lê Hồng Phong - Trần Nhân Tôn, quận 10. Trước đó, ngày 28/5/2021, UBND TPHCM ban hành quyết định thu hồi khu đất này do Công ty CP Giày Sài Gòn sử dụng, với lý do hết thời hạn thuê đất, không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép gia hạn.

Toàn cảnh khu đất số 419 Lê Hồng Phong có diện tích hơn 11.000 m2, toạ lạc trên 3 mặt tiền đường Vĩnh Viễn - Lê Hồng Phong - Trần Nhân Tôn, quận 10, TPHCM.

Theo quyết định, việc thu hồi đất giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên-Môi trường là đơn vị tổ chức thực hiện. Trung tâm đã nhiều lần mời đơn vị làm việc, yêu cầu thực hiện quyết định thu hồi nhưng Công ty CP Giày Sài Gòn không chấp hành.

Ngoài ra, trong quá trình tổ chức thực hiện quyết định, công ty này có gửi đơn khiếu khiếu nại quyết định thu hồi của UBND TPHCM. Sở Tài nguyên-Môi trường đã thẩm tra, rà soát, xác minh và báo cáo Chủ tịch UBND TPHCM xem xét theo định.

Đầu tháng 6/2023, lãnh đạo UBND TP.HCM chủ trì buổi đối thoại với Công ty CP giáo dục G Sài Gòn với sự tham dự của đại diện nhiều sở ngành, chính quyền địa phương và doanh nghiệp.

Theo quyết định giải quyết khiếu nại, UBND TPHCM nêu rõ, Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007 với mục đích là đất sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng đất đến hết ngày 31/12/2020. Ngoài ra, thông báo kết luận số 434 năm 2019 của lãnh đạo UBND TPHCM cũng đã khẳng định sau khi hết hợp đồng thuê đất, TPHCM sẽ thu hồi và bàn giao lại toàn bộ diện tích cho quận 10 đầu tư xây dựng trường trung học cơ sở.

Khu đất số 419 Lê Hồng Phong, quận 10 có 3 mặt tiền. Trong đó, phía mặt tiền đường Vĩnh Viễn đang được Công ty TNHH Thành Bưởi làm nơi trung chuyển hàng hoá.

Sau khi nhận đơn khiếu nại, UBND TPHCM giao Sở Tài nguyên-Môi trường rà soát toàn bộ nguồn gốc, pháp lý, quá trình sử dụng đất và quy trình thu hồi đối với khu đất trên.

Báo cáo của Sở Tài nguyên-Môi trường nêu rõ, năm 1998, UBND TPHCM ban hành quyết định cho các tổ chức, cá nhân thuê đất theo chỉ thị số 245 năm 1996 của Thủ tướng, trong đó có Công ty Giày Sài Gòn. Đến tháng 8/2000, Sở Địa chính Nhà đất (nay là Sở Tài nguyên-Môi trường) ký hợp đồng cho thuê đất với Công ty Giày Sài Gòn, cho thuê 13.000 m2 đất tại số 419 Lê Hồng Phong vào mục đích sản xuất kinh doanh.

Tháng 11/2003, Công ty Giày Sài Gòn cổ phần hóa, đổi tên thành Công ty CP Giày Sài Gòn, vốn điều lệ 16,5 tỷ đồng, nhà nước nắm giữ 51% cổ phần. Năm 2015, nhà nước thoái vốn, 100% vốn của công ty này do tư nhân nắm giữ.

Về pháp lý sử dụng đất, tháng 3/2007, TPHCM cho Công ty CP Giày Sài Gòn tiếp tục sử dụng khu đất này để làm văn phòng, nhà kho, nhà xưởng sản xuất giày, túi xách và thời hạn thuê đến hết ngày 31/12/2020. Cũng trong năm 2007, UBND TPHCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, thời hạn đến năm 2020 theo hình thức trả tiền hằng năm, mục đích sử dụng làm cơ sở sản xuất kinh doanh.

Bên trong khu đất 419 Lê Hồng Phong, quận 10.

Theo kết quả kiểm tra hoạt động của Công ty CP Giày Sài Gòn và Công ty TNHH Thành Bưởi vào tháng 9/2016, UBND quận 10 xác định có hoạt động bến xe “trá hình” và đề xuất thu hồi khoảng 4.500 m2 để xây dựng trường học.

Tháng 3/2017, Sở Tài nguyên-Môi trường xử phạt 720 triệu đồng đối với hành vi “tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm” và hành vi “xả nước thải vượt quy chuẩn kỹ thuật”.

Cũng trong năm 2017, Công ty CP Giày Sài Gòn có đơn xin gia hạn thời gian sử dụng đất và một doanh nghiệp xin sử dụng khu đất 419 Lê Hồng Phong để đầu tư xây dựng vào lĩnh vực giáo dục. Tuy nhiên, UBND TPHCM không đồng ý và khẳng định sẽ đầu tư trường học bằng vốn ngân sách nhà nước. Đến ngày 28/5/2021, UBND TPHCM ban hành quyết định thu hồi khu đất này.

Theo UBND TPHCM, căn cứ các điều khoản của Luật Đất đai 2013 và Thông tư số 30 năm 2014 của Bộ Tài nguyên-Môi trường, thì việc ban hành quyết định số 1968 năm 2021 thu hồi khu đất 419 Lê Hồng Phong, quận 10 là đúng quy định pháp luật.